Maison - 80 m² - 4 pièces à Gueugnon

Iad France - Jérôme Moreira (06 02 42 97 16) vous propose : Dans un quartier particulièrement calme de Gueugnon, venez découvrir cette maison des années 1970, avec son terrain de 788 m² totalement clôturé. L'habitation de 80 m² sur sous-sol est idéalement située à seulement 2 minutes de l'école élémentaire Rosa Parks, et moins de 5 minutes d'un supermarché et du centre ville avec toutes ses commodités. Au rez-de-chaussé, son entrée de 3 m² avec placard de rangement, dessert une cuisine aménagée et équipée de 7,50 m², une appréciable pièce à vivre de 25 m² baignée de lumière avec sa cheminée à foyer fermé, un WC indépendant, une salle d'eau de 5 m² avec cabine de douche, baignoire et sèche serviette électrique, une chambre de 9 m² et deux autres de 11 m² et 13 m² avec placard et penderie, soit trois chambres au total, et une superficie de 80 m². Au sous-sol, un grand garage de 23 m², un coin cuisine d'été de 13 m², une pièce de 14 m² avec WC indépendant pouvant servir de chambre d'amis, un coin atelier de 11 m² et un cellier de 18 m². Chauffage électrique et / ou via la cheminée à foyer fermé. Les menuiseries PVC double vitrage avec volets battants PVC, le chauffe-eau électrique 200 litres de marque professionnelle française 'Atlantic' (2017), les évacuations à tout à l'égout, ainsi que le satisfaisant rapport des diagnostics de performances énergétiques et climatiques (E-B), sont des atouts supplémentaires. Profitez de la paisible ville de Gueugnon à proximité immédiate des plus belles communes du Charollais-brionnais : _ Paray-Le Monial à 20 minutes _ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 25 minutes _ Marcigny à 35 minutes Péage Chalon- Sur-Saône Sud à 55 minutes (autoroute A6), et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à seulement 20 minutes. Gare TGV du Creusot à 40 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25). Bien idéal pour : _ un premier achat _ une famille _ une résidence secondaire _ un investisseur Alors n'attendez plus, contactez moi pour tous renseignements complémentaires et / ou une éventuelle visite de ce bien. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.