Maison - 81 m² - 4 pièces à Gueugnon

Iad France - Jérôme Moreira (06 02 42 97 16) vous propose : Dans un quartier particulièrement calme de Gueugnon, venez découvrir cette ravissante maison de 1972 sur sous-sol totalement aménagé et équipé. Son terrain de 592 m² est joliment arboré et totalement clôturé. La propriété de 81 m² sur sous-sol est idéalement située à seulement 2 minutes de l'école élémentaire Rosa Parks, et moins de 5 minutes d'un supermarché et du centre ville avec toutes ses commodités. Au premier niveau, sa terrasse balcon de 14 m² environ vous accueille vers son entrée de 5 m² qui dessert une spacieuse cuisine aménagée et équipée de 10 m², une grande pièce à vivre de 33,50 m² baignée de lumière avec sa cheminée à insert fermé, un couloir de 4 m² avec une penderie, deux chambres de 9 m² et 11,50, une récente salle d'eau de 6 m² avec un receveur de douche et sa paroi vitrée, ainsi qu'un sèche serviette hydraulique, et un WC indépendant avec lave mains de 2 m², soit un total de 81 m². Au sous-sol, un grand garage de 26 m² avec une hauteur sous plafond de 2,20 m, un joli hall d'entrée de 12 m², une troisième chambre de 11,50 m², une très spacieuse cuisine d'été de 20,50 m² qui donne accès sur une appréciable terrasse couverte de 26 m², un coin douche de 3,50 m² avec WC, et une petite cave de 4,50 m², soit un total de 52 m² (hors garage). Les menuiseries PVC double vitrage, son chauffage gaz de ville avec la récente chaudière à condensation (2022) de marque Atlantic (Naema) et / ou via la cheminée à insert fermé et gainée, la fibre, les évacuations à tout à l'égout, sont des atouts supplémentaires. Profitez de la paisible ville de Gueugnon à proximité immédiate des plus belles communes du Charollais-Brionnais : _ Paray-Le-Monial à 20 minutes _ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 25 minutes _ Marcigny à 35 minutes Péage Chalon-sur-Saône Sud à 55 minutes (autoroute A6), et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à seulement 20 minutes. Gare TGV du Creusot à 40 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25). Bien idéal pour : _ une famille _ un couple _ une résidence secondaire, ou si vous recherchez à faire du Airbnb ! Le rapport du diagnostic de performance énergétique et climatique étant F et E, je vous invite à envisager votre future maison. Avec un budget dédié aux travaux intérieurs et le soutien de l'État via le dispositif Ma Prime Rénov, cette habitation classée F est éligible au Programme de rénovation d'ampleur. Selon vos revenus, vous pourriez obtenir une aide couvrant de 30 à 90 % des coûts de la rénovation énergétique. Alors ne passez pas à côté de cette opportunité, et contactez moi dès à présent pour tous renseignements complémentaires et / ou visite de ce bien, afin de démarrer votre projet de vie ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 369 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.