Pavillon - 113 m² - 6 pièces à Guérigny

Un Havre de Paix - Pavillon Plain-Pied avec Piscine et Chalet Aménagé
Découvrez ce bijou caché au bout d'un chemin privé, niché dans une rue paisible où règne la tranquillité. 
Ce pavillon de plain-pied avec une surface habitable de 113 m², construit en 2008 il offre un cadre de vie exceptionnel au milieu d'un écrin de verdure, sans aucun vis-à-vis.
Caractéristiques Principales :
Ambiance Conviviale et Chaleureuse : Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall équipé de placards astucieux. 
Le salon de 18 m² avec son poêle à bois est le lieu idéal pour se détendre en famille.
La cuisine récente, entièrement équipée, est ouverte sur l'espace repas créant ainsi un espace convivial pour vos moments gourmands.
Espaces de Nuit : 
Le couloir dessert trois chambres lumineuses, un bureau pour vos activités professionnelles ou créatives, des WC séparés, et une salle d'eau moderne.
Fonctionnalité et Praticité : 
Le cellier de 7 m² et le garage spacieux de 25 m² ajoutent des solutions de rangement pratiques à cette maison déjà bien pensée.
Écologique et économique :
Vous économiserez également grâce à une note DPE en C et une réserve d'eau permettant de récupérer l'eau de pluie pour alimenter vos sanitaires.
Extérieurs Éblouissants :
Le terrain de 1956 m², arboré et soigné, est un véritable paradis pour les amoureux de la nature. Vous y trouverez :
- Une terrasse parfaite pour vos repas en plein air.
- Un chalet aménagé, chauffé et climatisé, offrant un espace unique et confortable pour accueillir vos invités.
- Une piscine enterrée, chauffée, construite en 2023, sous abris coulissant pour une utilisation prolongée tout au long de l'année. Un local technique avec pompe complète cet équipement de rêve.
Pourquoi Attendre ?
Ce pavillon n'attend que vous pour révéler tout son potentiel.
Ne manquez pas cette occasion rare de vivre dans un environnement où confort nature et modernité se rencontrent harmonieusement.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et découvrir cette propriété.
Mickaël ROY
Votre conseiller immobilier (EI) RE/MAX
RSAC Nevers : 924792575
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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .