Maison - 113 m² - 5 pièces à Guémené-Penfao

A vendre en exclusivité.
Située à 10 minutes du centre-bourg de Guémené-Penfao, à proximité de la gare, commerces et de l'école primaire.
Dans une rue pavillonnaire, maison traditionnelle et fonctionnelle offrant un intérieur soigné et lumineux doté d'une entrée avec placard, spacieuse pièce de vie d'environ 58 m² offrant une salle à manger, un salon avec cheminée-insert et une cuisine aménagée et équipée donnant accès à la terrasse couverte avec point d'eau, toilette, une chambre parentale avec salle d'eau et toilette.
L'étage est dotée d'un palier desservant deux grandes chambres, une salle de bains familiale (douche et baignoire), toilette, une pièce à finir d'aménager (possibilité une chambre, bureau..).
Garage attenant dont un espace buanderie et grenier.
Dépendance/hangar de 128 m² avec électricité et eau dont sanitaire (douche et toilette).
Le tout sur un jardin entièrement clos de 1195 m² dont une cour bitumée.
LES ATOUTS DU BIEN :
- Vie de plain-pied
- Chauffage par géothermie au sol
- Terrasse couverte avec point d'eau et électricité
- Garage attenant
- Dépendance/hangar
- Tout à l'égout
- Terrain constructible (extension, dépendances, piscine...)
De belles possibilités s'offrent à vous !
Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez votre agence.
Spécialiste du territoire Sud de l'Ille et Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Avessac, Langon, Sainte anne sur vilaine et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Derval, Mouais, Lusanger et bien d'autres).
Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous !
Ce bien vous est proposé par Pamela HERROUIN, EI-Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire)
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Référence annonce : M130H
Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 12/05/2022
Classe énergie, DPE : 225 kwh/m²/an
Classe climat, GES : 7 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 1430 euros et 1990 euros.
Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 05/06/2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 11 750 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5,00 % du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires 235 000 euros. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Pamela HERROUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920 198 736 - SAINT-NAZAIRE.
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds