Villa - 148 m² - 6 pièces à Guebwiller

***Villa d'architecte sur les hauteurs de Guebwiller***

Coup de coeur assuré pour cette splendide villa au style unique, et sa vue époustouflante depuis les hauteurs de Guebwiller.
Situé en impasse, ce bien d'exception vous offrira la discrétion et le calme pour profiter de moments de détente au quotidien.

Cette villa de 6 pièces et 148
m², nichée dans un écrin de verdure sur son terrain de 8,5 ares est composée comme suit:

Au rez-de-chaussée :
- une entrée accueillante et confortable, avec son placard intégré
- un salon spacieux baigné de lumière
- une cuisine séparée, équipée et aménagée avec goût
- une chambre lumineuse aménagée d'un grand placard
- une salle d'eau avec douche à l'italienne
- des toilettes indépendants avec lave-mains
Le salon et la cuisine bénéficient d'un accès direct sur la terrasse.

A l'étage :
- une grande chambre parentale aménagée
- une deuxième chambre avec un espace dressing
- une salle de bains avec baignoire d'angle, vaste espace de rangement et toilettes
- une mezzanine qui peut être aménagée comme espace détente, bureau, ou chambre supplémentaire selon vos envies

Au sous-sol :
- un garage équipé de sa borne de chargement pour voitures électriques
- une buanderie chauffée
- deux grandes caves.
Le sous-sol est entièrement aménageable : pièces de vie supplémentaires, espace sauna/jacuzzi ..

Le terrain de 850 m2 est composé d'un merveilleux jardin arboré et fleuri, et d'une terrasse ombragée , grâce à ses parasols scellés excentrés, et d'un store électrique. Depuis la terrasse, vous pourrez profiter d'une vue panoramique, dans un cadre verdoyant et calme.

Pour votre tranquillité, cette charmante villa est équipée d'un système de vidéosurveillance et d'alarme.
Pour un confort optimal, une climatisation réversible, et des volets roulants électriques.
Deux places de parking extérieur complètent ce bien.

Les plus :
- Proche de toutes commodités
- Au calme, avec accès direct à la nature
- Maison récente en excellent état, aucun travaux à prévoir.

DPE : 144 kWhEP/m².an(C)
GES : 24 kg CO?/m².an(C)
Diagnostics réalisés le 07-06-2024
Estimation frais annuels énergie : 1460€/an min - 2050 €/an max.

Prix du bien : 620 000 €
Honoraires à charge vendeur.

Contact :

Alexandra Andrei
06 99 27 43 38
alexandra@stark-immobilier.com
Agent commercial immobilier (EI) immatriculée au RSAC de Colmar sous le numéro 841 809 148

A bientôt chez Stark Immobilier Mulhouse, 15 rue Victor Schoelcher.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 2050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).