Maison - 30 m² - 2 pièces à Gruissan

Gruissan - Les Ayguades - EN EXCLUSIVITÉ : Pavillon 2 pièces + Mezzanine Fütterer Property vous présente à Gruissan - Les Ayguades - EN EXCLUSIVITÉ : Ce pavillon 2 pièces avec mezzanine, situé en angle, offre un fort potentiel d\'aménagement et de personnalisation. D\'une superficie de 43 m² (30,10 m² en loi Carrez), il dispose également d\'une terrasse d\'environ 18 m² exposée Sud/Est, idéale pour profiter pleinement des journées ensoleillées.Au rez-de-chaussée, l\'agencement est fonctionnel avec un séjour lumineux et une kitchenette ouverte, une chambre avec placard intégré, ainsi qu\'une salle de douche avec WC. À l\'étage, une mezzanine fermée, aménagée avec des rangements, offre une belle surface supplémentaire qui peut facilement être transformée en espace bureau, chambre d\'appoint ou coin détente, selon vos besoins.Le pavillon bénéficie de la climatisation réversible et d\'un velux avec volet roulant électrique, garantissant un confort optimal toute l\'année. Une place de parking attribuée et numérotée est également incluse, ce qui est un réel atout.À seulement 10 minutes de la plage sauvage des Ayguades et à proximité immédiate des commerces, cet emplacement offre à la fois calme et commodités. Ce bien représente une excellente opportunité, que ce soit pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif à fort potentiel.À découvrir sans tarder !Pour plus d\'informations contactez Clément.#futtererproperty #immobilier #transaction #investissement #immobiliergruissanRéf. 3885 - Honoraires à la charge du vendeur - Soumis au statut de la copropriété - Nombre de lots dans la copropriété : 561 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 670 euros/an - Classe énergie 242.7 kWhEP/m².an (D) - Classe climat 7 kg CO2/m².an (B) - Montant estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard : 498euros ~ 674euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques .gouv .fr - CABINET FÜTTERER - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - SIRET 0070 - Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l\'objet d\'une procédure citée à l\'article L. 721-1 du code de la construction et de l\'habitation.