Appartement - 103 m² - 5 pièces à Grenoble

Grenoble, secteur Préfecture / Rue Herbert, dans la copropriété bien entretenue 'Le Jean Moulin'.
Appartement traversant de type 5 pièces + cuisine, d’environ 103 m², avec balcons/terrasse et vue sur les montagnes.
Situé au 2ème étage surélevé avec ascenseur (équivalent 4ème côté rue), l’appartement est vendu avec une cave et une place de stationnement privative, accessible directement par l’ascenseur.
Bien que nécessitant une rénovation complète, cet appartement offre un grand potentiel grâce à sa configuration traversante et ses beaux volumes.
L’entrée dessert un débarras, un cellier et un dressing, tandis que le séjour de 24 m² et une chambre s’ouvrent sur un large balcon/terrasse exposé Ouest, avec vue sur le Vercors (côté rue Joseph Chanrion). Il est possible de réunir ces deux pièces pour créer un séjour double.
Côté Est, trois chambres et une cuisine donnent sur un balcon filant, exposé Est, avec vue sur la Place Jean Moulin.
Une salle de bain, une salle d’eau et des WC indépendants complètent ce bien.
L’appartement, à rénover entièrement, peut être repensé pour en faire un espace moderne et fonctionnel. Un budget d’environ 100 000 à 120 000 euros est à prévoir pour les travaux.
Taxe foncière : 2 933 euros
Charges de copropriété : 280 euros/mois (comprenant le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide)
DPE : C . GES : C
Un appartement à fort potentiel dans un quartier recherché de Grenoble, proche de toutes commodités.
Ne manquez pas cette opportunité !.
Quartier : L'appartement est idéalement situé dans le quartier Place Jean Moulin / Rue Joseph Chanrion, à proximité de la Place de Verdun, du Jardin des Plantes, de la Place Bir Hakeim, et de l'hypercentre de Grenoble. Un emplacement central, offrant un accès rapide aux commodités et aux espaces verts.
Immeuble : Immeuble bien entretenue. chauffage, l’eau chaude et l’eau froide comprise dans les charges.
Ce que nous aimons :
L'emplacement idéal : Au cœur du quartier Place Jean Moulin / Rue Joseph Chanrion, proche de la Place de Verdun, du Jardin des Plantes et de l'hypercentre, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et recherché tout en étant à proximité des commodités.
Les extérieurs généreux : L'appartement dispose d'un large balcon/terrasse exposé Ouest, offrant une vue magnifique sur le Vercors, parfait pour profiter des couchers de soleil. Côté Est, un balcon filant dessert les chambres et la cuisine, avec une vue dégagée sur la Place Jean Moulin, baignant les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée.
Le potentiel à exploiter : Malgré la nécessité d’une rénovation complète, l’appartement offre une belle surface traversante et des volumes qui permettent de repenser les espaces, notamment en réunissant le séjour et une chambre pour créer un vaste séjour double.
Les avantages pratiques : Cave et place de stationnement privative avec accès direct par l’ascenseur, et des charges de copropriété qui incluent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide.
Bien soumis au statut de la copropriété : Non.
Charges courantes annuelles de copropriété : 3 200 €.
Procédure en cours sur la copropriété : Non.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050 € et 1470 €. Prix moyens sur l'année 2021 (abonnements compris).
DPE : 154 (C).
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sarah