Immeuble - 175 m² - 7 pièces à Gravelines

**À vendre : Immeuble de rapport exceptionnel à Gravelines !** Cet immeuble de 8 pièces, d'une superficie généreuse de 175 m², offre un potentiel incroyable pour les investisseurs ou les futurs propriétaires.**Au rez-de-chaussée :** - Une vaste cellule commerciale de plus de 70 m², idéale pour développer votre activité, avec la possibilité de la diviser en deux espaces distincts. - À l'arrière, vous trouverez un espace cuisine fonctionnel et une salle de bains, parfaits pour le personnel ou pour un usage privé ou aménager un appartement grace à la deuxième entrée.  - Une cave voutée pour un stockage optimal et une charmante cour intérieure, offrant un coin de tranquillité en plein centre-ville. **À l'étage :** - Un magnifique appartement qui a su conserver tout son cachet d'origine. Il se compose d'une entrée accueillante, d'une chambre confortable, d'une salle de bains et d'un vaste séjour lumineux, parfait pour des moments de convivialité. - De plus, l'étage offre la possibilité d'aménager 50 m² supplémentaires selon vos envies, vous permettant ainsi de personnaliser cet espace à votre goût. **Coup de c?ur assuré pour ce bien plein de charme et de potentiel !** Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'investir dans un emplacement de choix à Gravelines.  Dont  4,64 % TTC d'honoraire à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché. DPE Estimation des coûts annuels : entre 1500 EUROS et 2040 EUROS par an Prix moyens des énergies indexés au 2021-2022-2023. DPE C 129 GES D 41 Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques La Vente avec JLV IMMOBILIER : Maximisez la Valeur de Votre Bien Notre équipe d'experts en immobilier est dédiée à la réussite de votre vente. Nous mettons en ?uvre une stratégie personnalisée pour commercialiser votre bien de manière optimale, atteindre les acheteurs potentiels, et maximiser sa valeur sur le marché. Avec notre connaissance approfondie du marché immobilier, JLV IMMOBILIER est votre partenaire de confiance pour la vente de biens immobiliers. La Location avec JLV IMMOBILIER : Maximisez le Potentiel de votre Propriété Si vous décidez de mettre en location votre bien, JLV IMMOBILIER  vous propose un processus d'exception. Nous travaillons en étroite collaboration avec vous pour définir des tarifs compétitifs, attirer des locataires idéales grâce à notre portefeuille de contacts, et prendre en charge tous les aspects de la location. Vous pouvez profiter d'une sérénité totale tout en optimisant le potentiel de votre résidence d'exception. Notre Engagement envers l'Excellence Immobilière Chez JLV IMMOBILIER, l'excellence est notre norme. Nous nous engageons à vous offrir un service immobilier de premier ordre, basé sur l'intégrité, la transparence et un dévouement envers vos envies. Que vous souhaitiez vendre ou louer, nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape de votre projet de vie, de la mise en ligne à la transaction finale. N'attendez plus pour réaliser vos projets immobiliers. Confiez la vente ou la location de votre bien, où votre propriété reçoit l'attention qu'elle mérite. Contactez-nous dès aujourd'hui pour discuter de vos besoins spécifiques et bénéficier de notre expertise.