Immeuble - 175 m² - 7 pièces à Gravelines

**À vendre : Immeuble de rapport exceptionnel à Gravelines !** JLV immobilier vous présente un bien rare au c?ur de Gravelines, à deux pas de tous les commerces. Cet immeuble de 8 pièces, d'une superficie généreuse de 175 m², offre un potentiel incroyable pour les investisseurs ou les futurs propriétaires. **Au rez-de-chaussée :** - Une vaste cellule commerciale de plus de 70 m², idéale pour développer votre activité, avec la possibilité de la diviser en deux espaces distincts. - À l'arrière, vous trouverez un espace cuisine fonctionnel et une salle de bains, parfaits pour le personnel ou pour un usage privé ou aménager un appartement grace à la deuxième entrée.  - Une cave voutée pour un stockage optimal et une charmante cour intérieure, offrant un coin de tranquillité en plein centre-ville. **À l'étage :** - Un magnifique appartement qui a su conserver tout son cachet d'origine. Il se compose d'une entrée accueillante, d'une chambre confortable, d'une salle de bains et d'un vaste séjour lumineux, parfait pour des moments de convivialité. - De plus, l'étage offre la possibilité d'aménager 50 m² supplémentaires selon vos envies, vous permettant ainsi de personnaliser cet espace à votre goût. **Coup de c?ur assuré pour ce bien plein de charme et de potentiel !** Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'investir dans un emplacement de choix à Gravelines.  Dont  4,64 % TTC d'honoraire à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché. DPE Estimation des coûts annuels : entre 1500 EUROS et 2040 EUROS par an Prix moyens des énergies indexés au 2021-2022-2023. DPE C 129 GES D 41 Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **JLV Immobilier : Votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières** **Services proposés :**  - Ventes  - Locations  - Gestion locative  - Estimations offertes  **Pourquoi choisir JLV Immobilier ?**  Connaître la valeur précise de votre bien et bénéficier d'un accompagnement professionnel sont les clés d'une vente réussie. Avec plus de 20 ans d'expérience dans le secteur immobilier, notre équipe a vendu plus de 1500 biens et est prête à vous aider à surmonter les défis d'achat, de vente, de location ou de gestion de votre bien. **Nos agences :**  - **Dunkerque** : 16 Rue de la République, 59430 Dunkerque  - **Gravelines** : 7 Rue de la République, 59820 Gravelines  - **Gravelines (2)** : 1 Rue Léon Blum, 59820 Gravelines  **Horaires d'ouverture :**  - Lundi au Vendredi : 9h00 - 12h00 et 14h00 - 19h30  - Samedi : 9h30 - 12h00  **Contactez-nous :**  Téléphone : 03 28 64 31 42  Site web : [www.jlv-immobilier.fr](http://www.jlv-immobilier.fr) **Retrouvez toutes nos annonces en ligne et profitez de notre avis de valeur offert.**  Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers.