Maison - 100 m² - 5 pièces à Graulhet

Maison de plain-pied 100 m² - 3 chambres - Sous-sol complet - Piscine 5x3 - Terrain 700 m² clos - Quartier calme - Graulhet Située dans un quartier calme à moins de 5 minutes du centre-ville, des commerces, écoles (la plus proche accessible en 5 min à pied) et autres commodités. 15 min. de l'autoroute A68 - 20 min de Gaillac - 30 min d'Albi et Castres - 40 min des portes de Toulouse. Je vous propose cette jolie maison de plain-pied de la fin des années 80. Vous apprécierez le calme de ce lotissement. Pas de vis-à-vis direct et je dirai même vue dégagée à l'arrière sur un stade peu fréquenté. Aucune grosse nuisance au quotidien ici. Pour parler un peu de l'intérieur, vous retrouverez une jolie pièce de vie avec cuisine ouverte fonctionnelle et moderne. Chaque espace est bien défini ici. Le salon avec sa cheminée, son coin réception et la grande cuisine ouverte. Ensuite, c'est un sous-sol complet avec belle hauteur sous plafond (env. 3m) qui vous facilitera la vie. Une surface énorme pour stocker tout ce qu'il vous faut, et même stationner plusieurs véhicules. Côté nuit : ce sont trois belles chambres avec placards qui vous attendent, une salle d'eau récente et WC indépendants. Côté extérieur : Grande terrasse avec store banne - piscine sécurisée - parking - jardin arboré entièrement clos. Côté prestations : Fenêtres double vitrage - Volets bois - Portail électrique (le garage aussi) - Chauffage central sur une chaudière gaz à condensation - Piscine 5x3 - Tout à l'égout - Panneaux photovoltaïques (rachat +/ - 2000€ annuel) Côté chiffres : DPE D / GES C - Taxe foncière : Env. 1600€ - Rachat électricité photovoltaïque : +/- 2000€ / an Mon avis : Il fait bon vivre ici. Rien ne manque (ou presque) à cette maison. La grande terrasse avec piscine vous fera profiter de la belle saison avec les enfants et / ou petits enfants. Maison idéale pour une famille, couple de retraités ou pour une personne qui recherche une maison pratique avec un grand garage (un fourgon rentrera facilement). Le gros plus, c'est la valeur de rachat du photovoltaïque qui va énormément compenser vos charges annuelles ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BLONDEEL, Tél. : 07 89 44 53 08, E-mail : david.blondeel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 884203027.