Maison - 102 m² - 5 pièces à Briatexte

Lloyd & Davis et son agent commercial basé dans le Tarn vous proposent une jolie maison de village avec sa charmante terrasse au calme et sans vis-à-vis.
A deux pas des commerces de proximité (supérette, boulangerie, médecin, pharmacie, poste, ...), cette ancienne bâtisse entièrement remaniée propose une belle surface habitable de 102m² répartie sur 2 niveaux.
L'entrée est agrémentée d'un grand placard et d'un conduit existant pour l'installation d'un poêle. Elle dessert la cuisine, aménagée et équipée, et suffisamment spacieuse pour y déjeuner, et la salle à manger pour recevoir vos convives, ainsi que l'accès à l'étage par un escalier en bois.
Possibilité de vie en rez-de-chaussée avec le salon actuel pouvant devenir une chambre, des wc séparés, une salle d'eau avec douche et lavabo, et une buanderie pour compléter ce premier niveau.
A l'étage, vous apprécierez les 3 chambres (ou 2 chambres et un bureau) ainsi qu'une vaste salle d'eau avec dressing et wc.
Ce bien se démarque par son garage facilitant le parking d'un véhicule en plein coeur du village, et par un espace aménageable supplémentaire de 20m² environ (salle de jeux ou suite parentale...).
Enfin, son extérieur intime et cosy en bordure du Dadou vous fera apprécier l'environnement calme des lieux, avec un petit appentis pour du stockage et un autre pour y installer une cuisine d'été.
L'ensemble est remanié avec goût tout en gardant le cachet de l'authentique.

Synthèse :
- 3 chambres et 1 bureau
- 2 salles d'eau (avec douche)
- 2 wc (1 par niveau)
- Chauffage par radiateurs électriques nouvelle génération (2019)
- Double-vitrage et volets roulants électriques (huisseries 2020)
- Tout-à-l'égout
- Potentiel d'évolution

À 8 min de Graulhet / 12 min de Lavaur / 22 min de Saint-Sulpice
Taxes foncières 2023 : 960 euros

Ce bien n'attend que votre décoration et vos valises !!
Contactez-moi sans attendre pour plus d'informations A bientôt !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710.00 et 2360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cédric BOUVRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 877 841 791 Castres