Maison - 181 m² - 6 pièces à Goxwiller

COUP DE COEUR - Maison atypique et pleine de charme à GOXWILLER

Venez découvrir au coeur du village, une propriété rare et unique 6 pièces de 181m2 habitables, mêlant caractère, volumes généreux et fonctionnalité, le tout sur un terrain intime de 4,22 ares.

Un intérieur soigné et optimisé sur trois niveaux proposant des espaces chaleureux et lumineux :

1er niveau :
- Une entrée accueillante.- Une salle à manger conviviale avec cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour des moments en famille ou entre amis
- Un cellier
- Un espace bureau avec placards intégrés, idéal pour le télétravail
- Une salle d'eau pratique et un WC indépendant

2ème niveau :
- Un séjour baigné de lumière, avec accès direct à une grande terrasse d'été de 43 m2 offrant une vue dégagée sur l'extérieur

3e étage :
- Une mezzanine, espace modulable selon vos envies (coin lecture, espace jeux ou atelier)
- Trois chambres confortables pour accueillir votre famille dont deux avec placards intégrés
- Une salle d'eau neuve, moderne et élégante datant de fin 2024
- Un WC indépendant
- Un accès aux combles, offrant des possibilités de rangement supplémentaires

Au rez-de-chaussée de ce bien, vous y trouverez de l'espace supplémentaire bienvenu grâce à :
- Un grand atelier, idéal pour les bricoleurs ou pour vos projets créatifs
- Une chaufferie
- Une pièce supplémentaire pouvant accueillir congélateurs et/ou autres équipements
- Un dégagement permettant de stocker du matériel de garer une voiture à l'abris

Côté extérieur, une grande cour avec une surface pratique en gravier vous permettra d'aménager un espace convivial pour profiter des beaux jours.

Chauffage au gaz de ville + poêle à bois

FACADE EN FRONT DE RUE À PRÉVOIR (un seul mur)

UN CADRE DE VIE IDÉAL :
Avec son architecture atypique et ses prestations de qualité, cette maison allie charme et praticité. Son jardin intimiste et sa terrasse spacieuse promettent des moments de détente inoubliables dès les beaux jours.

Située à Goxwiller, un village prisé et paisible à côté d'Obernai et des principaux axes routiers, vous profiterez de la proximité des commodités tout en vivant dans un écrin de verdure. La gare se trouve à moins de 10 minutes à pieds, ainsi qu'une boulangerie et une école maternelle à deux pas de la maison.

Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3100.00 et 4230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Vilaé Immobilier : Lorine HELLER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 698 792 00013
RCP ACI23956