Maison contemporaine - 170 m² - 6 pièces à Valff

Découvrez l'élégance et le raffinement de cette maison individuelle située dans un cadre paisible à 5 Km d'Obernai.
Situé à peu près à mi-chemin entre Strasbourg et Sélestat, Valff est un village dynamique depuis lequel on accède à l'autoroute A35 en moins de 5 minutes, tout comme la gare SNCF la plus proche.

Caractéristiques principales du bien :
- Superficie habitable de 170 m²
- Rénovation complète en 2015
- Chauffage par chaudière gaz à condensation + poêle à pellet d'appoint
- DPE : C
- GES : C
- Terrain plat de 595 m²
- VMC double-flux
- Baies vitrées avec brise-soleil à lames orientables motorisés
- Grand garage avec porte motorisée

Le rez-de-chaussée de 120 m² se compose :
- d'un séjour lumineux avec un placard intégré et une baie vitrée permettant l'accès à la terrasse
- d'une grande terrasse orientée Sud-Ouest avec vue sur le mont Sainte-Odile
- d'une cuisine ouverte sur la salle à manger avec de grandes baies vitrées donnant sur le jardin, ainsi qu'une porte qui en permet l'accès
- d'un cellier de 11 m² très pratique pour le stockage
- de trois chambres confortables
- d'une salle d'eau luxueuse avec douche à l'italienne, double vasque et trappe d'évacuation pour le linge sale vers la buanderie du sous-sol
- de WC indépendants

Au sous-sol semi-enterré, on retrouve un local de 50 m² qui comprend :
- une entrée indépendante et lumineuse de 14 m²
- une cuisine de 13 m² à aménager
- une salle d'eau avec douche et WC
- une pièce de 20 m²

Le reste du sous-sol est composé :
- d'un grand garage avec porte motorisée
- d'une buanderie spacieuse de 20 m² avec arrivée et évacuation d'eau
- d'un studio de musique de 11 m² avec isolation phonique
- d'un local technique

Ce bien en parfait état vous offre un cadre de vie exceptionnel avec des prestations modernes et très peu de travaux à prévoir.
Le local situé au sous-sol, dont l'entrée est indépendante, est idéal pour une profession libérale ou bien pour accueillir confortablement ses amis.
Les combles peuvent être aménagés pour ajouter encore plus de surface habitable.
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un lieu où modernité et tranquillité se rencontrent. Appelez-moi sans tarder pour organiser une visite !
Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1206.00 et 1632.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gip2/594/znKo8/honoraires_obernai_avril_portrait_alur.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
www.groupimmo.pro
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo Obernai sur : https://www.groupimmo.pro/ref/VM10528