Local commercial - 2 100 m² - 15 pièces à Gond-Pontouvre

Ensemble Immobilier Professionnel dans la zone industrielle du Gond-Pontouvre - Environ 2 100 m² sur un terrain clôturé d'environ 4500 m². Découvrez cet ensemble immobilier d'exception, entièrement rénové aux portes d'Angoulême, au cœur d'une zone industrielle dynamique. Caractéristiques principales : Cet immeuble se compose de trois parties distinctes, une des unités bénéficie d'un accès et d'un parking indépendant, offrant ainsi une grande flexibilité pour les futurs locataires. Surface totale : Environ 2 100 m² sur un terrain clôturé de 4 500 m². Bureaux : 815 m² offrant de très beaux volumes, avec un hall d'entrée spacieux, 10 bureaux de 20 à 55 m², une salle de réunion, une salle d'archives, local technique ainsi que des sanitaires et une salle de repos / restauration. Entrepôt principal : 925 m² avec une hauteur sous plafond de 5 m, deux portes sectionnelles, des vestiaires, et des sanitaires séparés pour hommes et femmes, ainsi qu'un espace de repos pour le personnel. Second entrepôt : 360 m², incluant un garage, un atelier, salle de repos et restauration, des sanitaires, et un espace de stockage. Les accès extérieurs sont équipés de plusieurs portes sectionnelles d'environ 3,4 m de hauteur, facilitant le chargement et le déchargement. De plus, l'immeuble comprend des ateliers et deux cuves de gazole de 2500 L chacune, renforçant ainsi son attrait pour les activités nécessitant un stockage de combustible. Localisation stratégique : Situé dans une zone accessible et dynamique, cet ensemble immobilier est idéal pour les entreprises souhaitant s'implanter à proximité d'Angoulême. Stationnement : Environ 30 places disponibles Ensemble immobilier vendu libre de toute occupation N'attendez plus pour investir dans ce bien au potentiel remarquable. Contactez-nous pour plus d'informations et planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 565 000 € HT + 10 955 € TVA, soit 1 575 955 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 510 225 € HT + 0 € TVA, soit 1 510 225 € TTC Honoraires d'agence : 54 775 € HT + 10 955 € TVA, soit 65 730 € TTC (4.35 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Lydia HERAULT, Tél. : 06 59 22 05 10, E-mail : lydia.herault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 751535329.