Villa - 160 m² - 6 pièces à Gignac

POUZOLS, un charmant village avec écoles à 5 minutes de GIGNAC et de l'autoroute A750 - 30 minutes de Montpellier.

Villa à étage non mitoyenne de 160 m2, 6 pièces, 3 chambres, construite sur un terrain de 801 m2.
Dés l'entrée vous serez séduit par l'architecture unique qu'offre cette villa familiale.
Vous serez charmé par son espace extérieur paysagé, intimiste et sans aucun vis-à-vis! Proposant différents espaces de détente.

A l'extérieur, vous y trouverez une piscine, un pool-house ouvert et équipé d'un four à pizza et d'un barbecue.
A l'arrière, un grand boulodrome réalisé avec du sable de Pignan et un deuxième barbecue.
Une allée en béton désactivée d'environ 180m2 permettant accueillir plusieurs véhicules.

Cette villa est composée au rez-de-chaussée d'un grand séjour ouvert avec poêle et d'une cuisine équipée totalisant 59m2, d'un joli salon, d'une suite parentale avec dressing, d'une grande salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un WC avec lavabo indépendant.
L'espace du rez-de-chaussée totalise 123m2.

A l'étage sur 37m2 , vous trouverez deux chambres avec dressing dont une avec un balcon, un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne.

Les façades extérieures ont été refaites récemment.
Les peintures intérieures seront entièrement refaites avec choix de personnalisation.
Le garage permet la création d'une mezzanine pour plus d'espace.

Cette villa familiale saura vous séduire par ses prestations.

Des surprises vous attendent sur place lors de la visite donc n'hésitez pas à me contacter!

Cette annonce référence 247989 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC FORSANS (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 98159135700018.

Prix du bien : 642 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2021
Score DPE : 97 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1584.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr