Appartement - 45 m² - 2 pièces à Gien

Iad France - Christophe Nidriche (06 98 89 72 78) vous propose : À VENDRE URGENT Superbe Appartement avec Vue Exceptionnelle à Gien Découvrez ce magnifique appartement situé au dernier étage d'une petite copropriété à Gien, offrant une vue imprenable sur la Loire et les bois environnants. Ce bien rare est une opportunité à saisir en urgence pour les amateurs de tranquillité et de panoramas époustouflants. Caractéristiques Principales : - Vue Exceptionnelle : Profitez de la vue sur la Loire depuis le balcon, idéal pour se détendre et apprécier la beauté naturelle. - Appartement Refait à Neuf : Entièrement rénové, cet appartement est prêt à emménager ou à être loué. - Rendement Locatif Intéressant : Parfait pour les locations saisonnières très demandées à Gien. - Meublé et Équipé : L'appartement est vendu meublé, aménagé et équipé, avec des prestations de qualité. - Confort Moderne : Isolation intérieure, double vitrage, parquet, grands placards, rangements multiples, volets roulants et moustiquaires sur chaque fenêtre. - Place de parking attitrée et place de parking visiteur - Local à vélos Composition de l'Appartement : - Pièce à Vivre : Spacieuse et lumineuse, donnant accès au balcon avec vue sur la Loire. - Chambre : Belle chambre confortable avec rangement. - Cuisine : Fonctionnelle et bien équipée. - Salle de Bain : Dotée d'une baignoire et de toilettes. - Entrée : Accueillante et pratique. Pourquoi Choisir Cet Appartement ? - Emplacement Idéal : Situé à proximité de toutes les commodités et offrant une vue unique sur la Loire. - Investissement Rentable : Parfait pour les investisseurs à la recherche d'un bon rendement locatif. - Prêt à Vivre : Aucun travaux à prévoir, l'appartement est prêt à accueillir ses nouveaux occupants. À Découvrir en Urgence Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception à Gien. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce superbe appartement. Contactez-moi pour organiser une visite ! Superbe appartement avec vue sur la Loire à Gien - une rareté à ne pas manquer ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 75 € par mois (soit 900 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 383 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Nidriche EI (ID 66590), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.