Duplex - 150 m² - 6 pièces à Gex

GEX CENTRE - EXCLUSIVITÉ - Niché dans le coeur historique de Gex dans une ancienne maison de village, appartement duplex atypique en dernier étage composé de 2 logements indépendants pouvant être réunis (ou pas) : 150m2 de bonheur pour une grande tribu !

Entièrement rénové et proche de toutes les commodités du centre à pied (commerces, supermarchés, écoles, collège, lycée, transports, mairie, poste, cinéma, restaurants, promenade des berges du Journans, skate-park, etc.), ce bien est vendu avec 2 garages (4 et 2 roues) et 1 cave.

Au 2ème niveau : un appartement T4 (105 m2) combinant convivialité et fonctionnalité avec entrée, une cuisine familiale tout équipée qui intègre un espace repas (23m2), un séjour avec coin cheminée (25m2), un dégagement incluant une penderie et rangements, 3 belles chambres dont 2 avec placard et dressing, 1 salle de bains avec prise machine et 1 WC visiteur avec lave-mains. Accès à la terrasse exposée sud (14,5m2) en contrebas du jardin privatif (145m2) à aménager.

Au 3ème niveau : un appartement T2 (45m2) lumineux grâce à la belle hauteur sous plafond de sa pièce de vie spacieuse (24m2) avec poutres apparentes incluant un hall d'entrée avec escalier, un espace de rangement avec dressing, une cuisine équipée avec îlot repas ouverte sur salon & salle à manger, une suite parentale avec salle d'eau/WC.

Autres atouts : volets motorisés, double vitrage, faibles charges, garage voiture (38m2), garage moto (13m2), cave (8m2), installation immédiate possible.

Chauffage mixte (gaz & électricité) Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 131 185 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Fabienne DUCARD Entrepreneur Individuel 06 82 20 14 20 - Réf.891444