Maison - 132 m² - 7 pièces à Germigny-des-Prés

Iad France - Sevdé Kucuk (06 11 70 85 63) vous propose : NOUVEAU ! Belle prestation à Germigny-des-Prés ! Cette magnifique maison traditionnelle de 132 m² parfaitement entretenue, offrant des finitions de qualité qui sauront séduire les plus exigeants, située à 5 min de Châteauneuf-Sur-Loire, un véritable bijou alliant tradition et modernité. Construite en 2016, cette maison offre un cadre de vie idéale pour ceux recherchant confort, praticité et proximité ! Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de cette demeure. Édifiée sur une parcelle de 849 m² sans vis à vis au calme, elle comprend : - AU RDC : Une entrée avec placard de rangement, une belle pièce de vie de 60 m² agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée avec coin salle à manger avec accès terrasse, une buanderie / cellier, un couloir desservant 2 chambres lumineuses dont une avec sa salle d'eau douche italienne, un WC séparé avec lave main. - A L'ÉTAGE : Une belle mezzanine avec un espace détente / coin lecture offrant placard de rangement, une salle de douche italienne + baignoire d'angle, un WC séparé avec lave main, deux chambres lumineuses avec coin rangement. - A L'EXTÉRIEUR : Un garage de 25 m² attenant avec porte de garage automatisée pour une ouverture à distance. De plus, une piscine hors sol complète ce bien ainsi qu'une grande terrasse avec un point d'eau. Cette maison dispose d'un agréable jardin avec une cour permettant d’accueillir plusieurs véhicules. Système de chauffage : Poêle à bois + pompe à chaleur AIR / EAU + ballon thermodynamique. LES + : Construction de maçon, maison sur vide sanitaire, faible consommation, matériaux de qualité, tout à l'égout, présence d'une trappe à linge, présence de la fibre, maison avec la conformité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique qui n'attend que vous pour y poser vos valises, aucun travaux à prévoir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE A indice 65 et GES A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sevdé Kucuk EI (ID 56134), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 894641356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.