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                          Ventes de biens immobiliers pour professionels à Gentilly

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                          Carte
                          • Local commercial - 161 m² - 2 pièces
                          • Local commercial - 161 m² - 2 pièces
                          • Local commercial - 161 m² - 2 pièces
                          • Local commercial - 161 m² - 2 pièces

                          Local commercial - 161 m² - 2 pièces

                          88 000 €
                          Iad France - Bradley Silva Brito (06 09 49 15 39) vous propose : À la recherche d'un investissement commercial stratégique dans une zone en plein essor ? Cette opportunité est faite pour vous ! Nous sommes ravis de présenter ce bail d'un local commercial de 100 mètres carrés environ, idéalement situé à Gentilly, à proximité de la future ligne 14, à seulement 400 mètres. Cette l
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          Gentilly
                          • Local commercial - 110 m²
                          • Local commercial - 110 m²

                          Local commercial - 110 m²

                          526 000 €
                          Ght Immo vous propose un local commercial de 110m² à Gentilly, idéalement positionné à seulement 3 minutes de la gare. De plus, ce local comprend 6 places de parking en sous-sol. Bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle, il est également équipé d'un système d'extraction pour chambre froide ainsi que d'une aération.nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghti
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Gentilly
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                          Ventes de biens immobiliers pour professionels à Arcueil

                          (1.2 km)
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 135 m²
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 135 m²
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 135 m²

                          Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 135 m²

                          62 000 €
                          Panthéon Conseil vous propose en EXCLUSIVITE une cellule commerciale avec extraction dans un centre commercial du Val de Marne. Vous disposez d'une superficie totale de 135m2: - une surface commerciale de 85m2 - 38 couverts en salle - une cuisine ouverte de 25 m2 toute équipée - une extraction de 500mm - une réserve de 15m2 - toilettes aux normes PMR - une vitrine linéaire de
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          Arcueil Parking
                          • Bureau - 430 m²
                          • Bureau - 430 m²
                          • Bureau - 430 m²
                          • Bureau - 430 m²
                          • Bureau - 430 m²

                          Bureau - 430 m²

                          1 100 000 €
                          Local d'activités à proximité du RER Laplace, de Paris et de la RN20, d'une superficie totale de 430 m², comprenant en rez-de-chaussée, un bureau, une cuisine, des sanitaires et un espace de stockage de 330 m² avec une hauteur sous plafond max de 5,70 m et une mezzanine de 30 m². Au 1er étage, bureaux et local archive. Local rénové. Accès camionnette avec un portail de 2,80 x 7
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Arcueil Parking
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 135 m²
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 135 m²
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 135 m²

                          Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 135 m²

                          199 000 €
                          Panthéon Conseil vous propose en EXCLUSIVITE une cellule commerciale avec extraction dans un centre commercial du Val de Marne. Vous disposez d'une superficie totale de 135m2: - une surface commerciale de 85m2 - 38 couverts en salle - une cuisine ouverte de 25 m2 toute équipée - une extraction de 500mm - une réserve de 15m2 - toilettes aux normes PMR - une vitrine linéaire de
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          Arcueil Parking
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                          Ventes de biens immobiliers pour professionels au Kremlin-Bicêtre

                          (1.3 km)
                          Bureau - 120 m² - 3 pièces

                          Bureau - 120 m² - 3 pièces

                          188 000 €
                          Cette boulangerie dont le chiffre d'affaire est en progression constante est à vendre cause départ. composé d'un espace de vente de 60 m2 et d'un laboratoire au sous sol de 60 m2 également. le loyer hors taxe est de 1645 €. très bien située avec une clientèle fidèle . le prix du fonds de commerce est de 190 000 €. Cette annonce référence 212655 vous est présentée par votre ag
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          Le Kremlin-Bicêtre
                          • Bureau - 433 m²
                          • Bureau - 433 m²
                          • Bureau - 433 m²
                          • Bureau - 433 m²
                          • Bureau - 433 m²
                          • Bureau - 433 m² Cliquez pour voir les 9 photos

                          Bureau - 433 m²

                          1 300 000 €
                          Kremlin-Bicêtre, à vendre des bureaux de 433,36 m² (loi carrez) en RDC et sous-sol     CARACTERISTIQUES DE L'OFFRE  Au RDC sur rue de 300,94 m² :  Un espace d'accueil  7 bureaux cloisonnés  Très peu de contraintes porteuses  Un bloc sanitaires + un sanitaire  Un espace de stockage  Au sous-sol de 132,42 m², accessible via un escalier intérieur : 3 bureaux Un local te
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Le Kremlin-Bicêtre
                          • Local commercial - 433 m²
                          • Local commercial - 433 m²
                          • Local commercial - 433 m²
                          • Local commercial - 433 m²
                          • Local commercial - 433 m²
                          • Local commercial - 433 m² Cliquez pour voir les 9 photos

                          Local commercial - 433 m²

                          1 300 000 €
                          Kremlin-Bicêtre, à vendre des locaux commerciaux 433,36 m² (loi carrez) en RDC et sous-sol     CARACTERISTIQUES DE L'OFFRE  Au RDC sur rue de 300,94 m² :  Un espace d'acceuil  7 bureaux cloisonnés  Très peu de contraintes porteuses  Un bloc sanitaires + un sanitaire  Un espace de stockage  Au sous-sol de 132,42 m², accessible via un escalier intérieur : 3 bureaux Un
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Le Kremlin-Bicêtre
                          • Fonds de commerce - Local commercial - 53 m²
                          • Fonds de commerce - Local commercial - 53 m²
                          • Fonds de commerce - Local commercial - 53 m²
                          • Fonds de commerce - Local commercial - 53 m²
                          • Fonds de commerce - Local commercial - 53 m²
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                          Fonds de commerce - Local commercial - 53 m²

                          160 000 €
                          L'agence Yoann Herlem Immobilier vous propose : Fond de commerce à vendre à Paris ;  local d'activité Poissonnerie / Traiteur avec 30 ans d'existence . Il comprend : Une façade d'environ 7 m, une surface de vente d'environ 30 m², une réserve, une chambre froide, un labo, des sanitaires et une cave d'environ 100 m². Une camionnette Iveco Daily, un Kangoo Frigo, 5 tables de marc
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Le Kremlin-Bicêtre Parking
                          • Fonds de commerce - Magasins - 160 m²
                          • Fonds de commerce - Magasins - 160 m²
                          • Fonds de commerce - Magasins - 160 m²
                          • Fonds de commerce - Magasins - 160 m²
                          • Fonds de commerce - Magasins - 160 m²
                          • Fonds de commerce - Magasins - 160 m² Cliquez pour voir les 8 photos

                          Fonds de commerce - Magasins - 160 m²

                          252 000 €
                          Ahmed HASSOUNI de l'AGENCE TOWER IMMOBILIER au 07 57 57 01 74 ou ahmed.hassouni@tower-immobilier.fr vous propose ce FONDS DE COMMERCE : Une très belle et grande boutique climatisé de BOUCHERIE CHARCUTERIE dans un excellent état situé sur un bel emplacement sur Kremlin-Bicêtre d'une surface au total de 160 m2 et 12 mètres de vitrine sans aucun travaux avec 2 ouvertures de chaque
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Le Kremlin-Bicêtre Parking
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                          Ventes de biens immobiliers pour professionels à Montrouge

                          (2 km)
                          • Local commercial
                          • Local commercial
                          • Local commercial

                          Local commercial

                          1 995 225 €
                          **À Vendre - Murs Commerciaux Libres à Montrouge - Opportunité Exceptionnelle**Découvrez une opportunité unique au coeur de Montrouge Sud, dans un quartier en pleine expansion, parfaitement desservi par les transports en commun (Tram T6, Métro lignes 13, 15 et 4, ainsi que les bus 323 et 68).Ces murs commerciaux, situés dans un immeuble neuf en cours de construction (VEFA), off
                          Professionnel Publié aujourd'hui à 02:35 Non géolocalisée
                          Montrouge Parking
                          • Fonds de commerce - 710 m²
                          • Fonds de commerce - 710 m²
                          • Fonds de commerce - 710 m²

                          Fonds de commerce - 710 m²

                          2 000 000 € HT
                          92 - BRASSERIE - HÔTEL - RESTAURANT- Cession d'un fonds de commerce idéalement situé dans le sud des Hauts de Seine.Surface totale d'env 700m². - En rdc une brasserie avec licence IV - Salle de 60 couverts prolongée par une terrasse de 50 places. - Cuisine d'env 15m² de plain pied avec grosse extraction - - Hôtel de 18 Chambres - Loyer de 8000€/mois, bail 3/6/9 neuf Avis : Af
                          Professionnel Publié le 15 nov. à 05:38
                          Montrouge Parking
                          • Bureau - 148 m² - 7 pièces
                          • Bureau - 148 m² - 7 pièces
                          • Bureau - 148 m² - 7 pièces
                          • Bureau - 148 m² - 7 pièces
                          • Bureau - 148 m² - 7 pièces
                          • Bureau - 148 m² - 7 pièces Cliquez pour voir les 9 photos

                          Bureau - 148 m² - 7 pièces

                          1 144 000 €
                          MONTROUGE, en plein centre-ville, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble bien entretenu (ravalement et réfection de la toitures récents), à 3 minutes du métro Mairie de Montrouge (ligne 4), cet appartement spacieux de 7 pièces, à rénover, d’une superficie de 147.90 m² Carrez, est actuellement configuré en cabinet médical. Composé de 7 pièces, permettant de nombreux aménagements
                          Professionnel Publié le 14 nov. à 08:25 Non géolocalisée
                          Montrouge RDC
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 100 m²
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 100 m²
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 100 m²
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 100 m²

                          Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 100 m²

                          248 000 €
                          Montrouge 92120. Cession de Fonds de Commerce d'un Restaurant avec Extraction et Gaz Superficie Totale de 100 m² RDC 98m² de 50 Places assises + 16 Places en terrasse avec Cuisine de plain pied de 20m² et Extraction + Gaz un S/s. réserve de 20m² - Petit Loyer de 1600 HT + 200€ de Charges - Bail 3/6/9 à 2028 - Pas de personnel à reprendre. Départ retraite. - Avis du consultant
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Montrouge Parking
                          • Local commercial - 120 m²
                          • Local commercial - 120 m²
                          • Local commercial - 120 m²
                          • Local commercial - 120 m²

                          Local commercial - 120 m²

                          165 000 €
                          Pour cause de départ à la retraite, cession d'un fonds de commerce de type restaurant, idéalement situé en angle de rue à Montrouge, à cinq minutes à pied des stations de métro Mairie de Montrouge et Barbara. Joliment décoré et offrant une belle surface de travail, cet établissement dispose actuellement de 44 places assises à l'intérieur et d'une terrasse de 26 places. Le bar,
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          Montrouge
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                          Ventes de biens immobiliers pour professionels à Villejuif

                          (2.6 km)
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 56 m²
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 56 m²
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 56 m²
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 56 m²
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 56 m²
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 56 m² Cliquez pour voir les 6 photos

                          Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 56 m²

                          99 800 € HT
                          94800 Proche PARIS - Cession d'un fonds de commerce d'un Beau restaurant. Clientèle de bureaux et résidentiel au Centre Ville. QuartierAnimé. Ce restaurant comprend : - Superficie 56 m² env. - 24 couverts en salle - Cuisine ouverte plain-pied et Une Extraction - Petit Loyer 1450€ + 50€ Charges et Pas de TVA. - Clé en Main. - Pas de personnel à reprendre - Bail 3/6/9 Neuf. L'
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          Villejuif Parking
                          Local commercial - 70 m² - 2 pièces

                          Local commercial - 70 m² - 2 pièces

                          77 500 €
                          Nous proposons à la vente * Droit au bail * local commercial situé au rez-de-chaussée d'un immeuble dans un quartier très prisé de Villejuif, à proximité immédiate des transports en commun (métro Villejuif - Louis Aragon et tram T7). Caractéristiques du local : Surface : Local commercial avec boutique, arrière-boutique et 2 réserves Cour extérieure : Petite courette attenante S
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          Villejuif
                          • Local commercial - 363 m² - 4 pièces
                          • Local commercial - 363 m² - 4 pièces

                          Local commercial - 363 m² - 4 pièces

                          1 260 000 €
                          INTÉRIEUR EN EXCELLENT ÉTAT - APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC TERRASSE Grand appartement de 84 m² avec terrasse en vente au 5e étage d'un immeuble avec ascenseur à Villejuif (94800). Il s'organise comme suit : une pièce à vivre, trois chambres et une cuisine américaine. Il comporte également une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes. Vue dégagée. À proximité : bus (ligne
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Villejuif Parking
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                          Ventes de biens immobiliers pour professionels à Cachan

                          (2.6 km)
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 71 m²
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 71 m²
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 71 m²

                          Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 71 m²

                          89 000 €
                          Sous compromis : Dept. 92 - Ville bourgeoise - Restauration rapide adapté pour du burger / kebab. Il y a beaucoup de commerces, de bureaux et d'écoles autour. Vous avez une surface de 71m² au RDC, avec : - une salle principale de 39m² - une cuisine de 19m² avec extraction - une réserve Le bail 3/6/9 finit en 2029 avec un loyer de 2165€/ mois charges comprises. Contactez Pie
                          Professionnel Publié le 15 nov. à 05:37
                          Cachan Parking
                          • Local commercial - 340 m²
                          • Local commercial - 340 m²
                          • Local commercial - 340 m²
                          • Local commercial - 340 m²
                          • Local commercial - 340 m²
                          • Local commercial - 340 m² Cliquez pour voir les 6 photos

                          Local commercial - 340 m²

                          980 000 €
                          Le cabinet GHT IMMO vous présente: Une opportunité unique au cœur du centre-ville de Cachan, située sur un axe passant et commerçant, à proximité immédiate des commerces de proximité ainsi que des transports en commun. Nous vous proposons un local commercial d'une superficie généreuse de 340 m², répartie sur deux niveaux distincts. Ce bien exceptionnel se compose de 170 m² au r
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Cachan Parking
                          • Atelier d'activités - 150 m²
                          • Atelier d'activités - 150 m²

                          Atelier d'activités - 150 m²

                          340 000 €
                          CACHAN: A VENDRE LOCAL DE 90m² sur trois niveaux aménagés EN BUREAU Proximité RER B ET TOUS COMMERCES! A SAISIR! Honoraires : 3,06 % TTC inclus charge acquéreur (330 000 € hors honoraires) Agent Commercial
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Cachan
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                          Ventes de biens immobiliers pour professionels à Bagneux

                          (3.2 km)
                          • Local commercial - 46 m² - 3 pièces
                          • Local commercial - 46 m² - 3 pièces
                          • Local commercial - 46 m² - 3 pièces
                          • Local commercial - 46 m² - 3 pièces
                          • Local commercial - 46 m² - 3 pièces
                          • Local commercial - 46 m² - 3 pièces Cliquez pour voir les 6 photos

                          Local commercial - 46 m² - 3 pièces

                          265 000 €
                          À vendre local commercial de 46 m², actuellement loué et exploité en cabinet de kinésithérapie avec un bail en cours jusqu'en 2028. Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, ce local offre une excellente opportunité d'investissement avec une rentabilité immédiate. En très bon état et avec de faibles charges, il est idéal pour les investisseurs cherchant un revenu locat
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          Bagneux Parking
                          • Local commercial - 227 m² - 7 pièces
                          • Local commercial - 227 m² - 7 pièces

                          Local commercial - 227 m² - 7 pièces

                          801 250 €
                          Dpt Hauts de Seine (92), à vendre BAGNEUX Local commercial & Appartement - Je vous propose à la vente cet immeuble loué, situé à Bagneux (92). Edifié sur un terrain d’environ 330 m², cet ensemble immobilier comprend un bâtiment sur deux niveaux composés au rez-de-chaussée d’une salle de restaurant, salle de bar, cuisine, terrasse cimentée ; ainsi qu’un appartement à l’étage de
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Bagneux
                          • Local commercial - 85 m²
                          • Local commercial - 85 m²
                          • Local commercial - 85 m²
                          • Local commercial - 85 m²

                          Local commercial - 85 m²

                          165 000 €
                          Iad France - Mickael Do Nascimento (07 49 75 13 98) vous propose : À vendre fond de commerce Bagneux - restaurant de 85 m² environ pouvant accueillir 34 places assises. Idéalement situé à quelques minutes à pied de la gare de Bagneux. Sa visibilité est optimale et l'activité est soutenue. Le loyer est fixé à 816€ / mois Contrat de bail 3 / 6/9 jusqu'à 2029. Vendu avec le matéri
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          Bagneux
                          • Bureau - 200 m²
                          • Bureau - 200 m²
                          • Bureau - 200 m²
                          • Bureau - 200 m²
                          • Bureau - 200 m²
                          • Bureau - 200 m² Cliquez pour voir les 7 photos

                          Bureau - 200 m²

                          400 000 €
                          Parc de Garlande, CRENO REAL ESTATE vous propose 200 m² de bureaux. Surfaces lumineuses, fonctionnelles et modulables. 4 places de stationnement disponibles. - Parc d'Activité mixte - Immeuble de Bureau - Accès PMR - Accès sécurisé - Proche RER / Métro / Tramway - Faux Plafond - Moquette - Chauffage individuel - Grande flexibilité d'aménagement - Possibilité d'aménagement tota
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          Bagneux 1er étage Parking
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                          Ventes de biens immobiliers pour professionels à Ivry-sur-Seine

                          (3.2 km)
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 65 m²
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 65 m²
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 65 m²

                          Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 65 m²

                          87 000 €
                          Ivry sur seine - Cession de fonds de commerce de restauration rapide clés en main avec EXTRACTION de 400 très bien située dans un quartier mixte. A proximité, de bureaux, lycées,commerces. Ce restaurant comprend : - Superficie totale de 65 m² - 18 places assisses - Loyer 2200€ sans assujetti à la TVA - Bail 3/6/9 qui se termine en 2033 - Matériel tout neuf Idéal restaurant p
                          Professionnel Publié le 19 nov. à 05:37
                          Ivry-sur-Seine Parking
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 68 m²
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 68 m²
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 68 m²
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 68 m²
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 68 m²

                          Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 68 m²

                          173 600 € HT
                          94 - Cession fonds de commerce d'un restaurant rapide bien placé dans le département 94 - Fort flux de passage - Clientèle midi et soir- Travaux récente d'une superficie totale de 67.50 m² comprend : - RDC 50.50M² ( 20 couverts en salle) - Cuisine plain pied de 15.80m² avec extraction 300mm - Le restaurant est équipé de GAZ & TRIPHASE - Réserve en sous sol de 17.00m² Bail3.6.
                          Professionnel Publié le 15 nov. à 05:37
                          Ivry-sur-Seine Parking
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 68 m²
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 68 m²
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 68 m²
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 68 m²
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 68 m²

                          Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 68 m²

                          190 400 € HT
                          94 - Cession fonds de commerce d'un restaurant rapide bien placé dans le département 94 - Fort flux de passage - Clientèle midi et soir- Travaux récente d'une superficie totale de 67.50 m² comprend : - RDC 50.50M² ( 20 couverts en salle) - Cuisine plain pied de 15.80m² avec extraction 300mm - Le restaurant est équipé de GAZ & TRIPHASE - Réserve en sous sol de 17.00m² Bail3.6.
                          Professionnel Publié le 15 nov. à 05:37
                          Ivry-sur-Seine Parking
                          • Entrepôt - 1 000 m²
                          • Entrepôt - 1 000 m²
                          • Entrepôt - 1 000 m²
                          • Entrepôt - 1 000 m²
                          • Entrepôt - 1 000 m²
                          • Entrepôt - 1 000 m² Cliquez pour voir les 6 photos

                          Entrepôt - 1 000 m²

                          2 700 000 €
                          LE CABINET GHT IMMO VOUS PROPOSE: Un bâtiment atypique d'une surface total d'environ 1000m2 --600m2 d'entrepôt avec 13M d'hauteur sous poutre -100m2 de stockage léger -300m2 de bureaux réparti sur 3 niveaux Porte sectionnelle. Accès gros porteur dans la rue. nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940048326)
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          Ivry-sur-Seine
                          Fonds de commerce - 340 m²

                          Fonds de commerce - 340 m²

                          2 372 000 €
                          EXCLUSIVITE L'Aventure Immobilière vous propose; UN HOTEL VENDU MURS ET FONDS DE COMMERCE situé dans le 94 secteur Ivry/ Vitry l’établissement existe depuis plus de 15 ans et dispose de 18 chambres réparties sur 5 niveaux L’établissement est aux normes et en parfait état chiffre d’affaires 2023 : Nous consulter Surface totale : 340 m2 Prix de cession : 2 372 000 Euros FAI MURS
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          Ivry-sur-Seine Hôtel

                          Achats de biens immobiliers pour professionnels à Gentilly. Toutes les ventes immobilières à Gentilly et aux environs.

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