Maison - 119 m² - 5 pièces à Genas

Bienvenue à l’agence immobilière Au carré basée à Genas Azieu. Avec plus de quinze années d’expérience, nous vous accompagnons dans vos projets de vente, location, gestion locative jusqu’à vos travaux de rénovation. www.immobilieraucarre.com

Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison individuelle de 119 m² habitables, idéalement située dans un quartier paisible de Genas Azieu. Construite dans les années 70, elle repose sur une parcelle généreuse de 762 m², parfaitement orientée pour profiter de l’extérieur.

Dans les 119m² habitables, il y a un studio indépendant de 21m².

Cette maison profite d’une extension de 57m² (non compris dans les 119m²) qui sert actuellement de garage. Cependant, ce dernier peut être transformé en habitable pour profiter, par exemple d’une belle pièce de vie au rez de chaussée avec un accès direct sur le jardin.

Les possibilités sont multiples pour cette maison. Venez avec vos envies, nous les transformerons en projets réalistes.

Un Extérieur Idéal pour la Détente et les Projets
L’espace extérieur vous offre plusieurs possibilités : une terrasse exposée à l’Est à l’avant de la maison, parfaite pour les petits-déjeuners ensoleillés, et à l’arrière, un jardin plat orienté Ouest, offrant une belle intimité. Ce jardin peut accueillir une piscine de 4×8 m, idéale pour les journées d’été.

Une Maison Flexible avec Studio Indépendant
La maison dispose également d’un studio indépendant de 21 m², parfait pour accueillir des amis, de la famille, ou pour envisager une location saisonnière.

De plus, une extension de 57 m², actuellement utilisée comme garage, peut facilement être transformée en surface habitable. Imaginez une grande pièce de vie au rez-de-chaussée avec accès direct sur le jardin : de belles perspectives d’aménagement s’offrent à vous !

Venez avec vos envies. Nous les transformerons en réalité avec notre équipe spécialisée en rénovation immobilière.

Un Emplacement Privilégié à Proximité de Toutes Commodités
Cette maison bénéficie d’un environnement calme et privilégié, sans vis-à-vis. Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces d’Azieu, des établissements scolaires tels que Jean d’Azieu et Jeanne d’Arc, des équipements sportifs, ainsi que des transports en commun, le tout accessible à pied.

Caractéristiques Principales de la Maison
Année de construction : 1972 (Plan Favier)
Surface habitable : 119 m²
Surface rez-de-chaussée : 70 m² dont 20 m² de garage
Séjour/Salon : 35 m² lumineux
Cuisine : 10 m² (cloison amovible pour créer un espace ouvert)
Chambres : 2 chambres (9 m² et 12 m²) à l’étage
Studio indépendant : 21 m² (au rez-de-chaussée)
Garage récent convertible : 57 m² (hauteur sous plafond de 2,50 m)
Deuxième garage avec hauteur sous plafond de 2,30 m
Cave saine de 27 m²
Volets : battants métalliques
Fenêtres : double vitrage en bois
Chauffage et eau chaude : chaudière gaz
Terrain : légèrement en pente, entièrement clôturé
Diagnostic de performance énergétique
Consommation énergétique : E (259 KWh/m²/an)
Émission de gaz à effet de serre : E (56 Kg CO₂/m²/an)
Estimation annuelle des coûts énergétiques : entre 1 840€ et 2 520€.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr