Maison - 170 m² - 6 pièces à Garéoult

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725 000 €

170 m²

6 pièces

4 chambres

Description :

VILLA 6 PIÈCES AU CALME - AVEC PISCINE A 35 min de la côte méditerranéenne et de Toulon, votre agence CI IMMO est heureuse de vous proposer à GAREOULT (83136), cette belle villa de 6 pièces dans un quartier calme, de 169,59 m² et de 1 650 m² de terrain avec magnifique vue dégagée. Au rez de chaussée, nous découvrons un hall donnant sur le salon indépendant, ensuite nous arrivons dans une grande pièce de vie de 44 m² accompagnée de sa cuisine aménagée et équipée, nous allons trouver une mezzanine qui surplombe cet espace de vie. Cette villa comporte également une vaste suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau, une seconde chambre avec sa salle d'eau ainsi qu'une buanderie. Afin de pouvoir recevoir des amis, cette villa possède une dépendance comportant deux chambres avec leur salle d'eau respective. Coté confort extérieur, nous trouvons une piscine accompagnée de sa plage. Une cuisine d'été et des WC extérieures viennent agrémenter un beau jardin avec un deuxième accès. Un double carport de 60 m² vous permet de protéger vos véhicules (portail électrique d'accès). Cette maison, chauffée au gaz est entièrement climatisée, possède une cheminée avec insert récent (2023) et a également une alarme. L'École Primaire Pierre Brossolette, l'École Maternelle Chabaud et le Collège Guy de Maupassant y sont implantés. Il y a un accès à l'autoroute A8 à 10 km. Il y a un commerce à proximité. D'un point de vue énergétique, cette maison est très performante. Avec des valeurs respectives de 98 kWh/m²/an et 10 Kg CO2/m²/an, la classe énergie comme la classe climatique sont toutes les deux notées B. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 148 euros et 1 552 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021. Elle est proposée à l'achat pour 725 000 euros. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Elle fait partie d'une petite copropriété comportant 2 lots et sans procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière CI IMMO vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier. Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Frédéric FRANCOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 915353288 - Draguignan.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

6 pièces
170 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 170 m²
4 Chambres

Informations complémentaires
Dont 3 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 21 m², rdc
Chambre 2 : Surface de 10 m², rdc
Chambre 3 : Surface de 10 m², rdc
Cuisine ouverte, équipée

Informations complémentaires
Ouverte, équipée, rdc
4 Salles d'eau

Informations complémentaires
Rdc
3 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 1 m², rdc
Toilette 2 : Surface de 1 m², rdc
Toilette 3 : Surface de 1 m², rdc
Salon de 18 m²

Informations complémentaires
Rdc
Séjour de 45 m²

Informations complémentaires
Surface de 44 m², rdc, exposition sud
Buanderie de 2 m²

Informations complémentaires
Rdc
1 Bureau de 8 m²

Informations complémentaires
Rdc
Mezzanine de 18 m²

Informations complémentaires
1er étage
Grenier