Maison - 226 m² - 6 pièces à Gans

Iad France - Caroline DECLERCQ (06 69 39 41 48) vous propose : Propriété Équestre d’Exception sur près de 4 hectares avec Vue Panoramique, à 45 minutes de Bordeaux, 15 minutes de Langon, 10 minutes de Bazas. Découvrez cette somptueuse propriété équestre qui offre près de 4 hectares de terre une vue imprenable sur la campagne environnante. Nichée sur les hauteurs avec actuellement près de 5 hectares supplémentaires sont loués en fermage, elle offre un cadre de vie idyllique et des installations de qualité pour les passionnés d’équitation. La maison de 2008, Aquitaine Résidence, d'une surface de 226 m² est composée d'une cuisine ouverte sur un grand salon / séjour lumineux d'environ 90 m², un cellier est attenant à la cuisine qui donne aussi accès au double garage. De grandes baies vitrées donnent accès à la terrasse exposée Sud-Ouest. D'un côté, 2 chambres dont une avec sa salle d'eau, une salle de bain, un dressing et un WC séparé. De l'autre côté, une partie de la maison a été aménagé afin de proposer 3 belles chambres avec chacune sa salle d'eau, une seconde cuisine et un WC séparé. La maison est équipée d'un chauffage au sol ainsi que d'un poêle à bois et tout est en double vitrage. Équipements Équestres : •Boxes : 16 boxes récents de 4x3m et 3 autres poulinières 6x3m •1 solarium •1 sellerie équipée •Club House : Convivial et confortable •Aire de Pansage et Douches : Espace fonctionnel pour l’entretien des chevaux •Carrière Manège : 40x20m •Carrière : 40x40m, (micro sable de Fontainebleau beige) •Rond de Longe : Parfait pour le travail en liberté •Paddocks : Paddock été et paddock hiver •Équipements Automatisés : Abreuvoirs automatiques, éclairage et arrosage intégrés A noter que les bâtiments abritant les boxes et le manège sont équipés de panneaux photovoltaïques avec un bail emphytéotique en cours. Possibilités de Location : La maison qui inclut trois chambres avec une cuisine indépendante peuvent être louées séparément, que ce soit en lien avec l’activité équestre ou pour des séjours indépendants (chambres d'hôtes, Airbnb ). Vue et Environnement : Située en hauteur, la propriété offre une vue dégagée et panoramique sur la campagne environnante, un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. Cette propriété allie luxe, confort et fonctionnalités équestres de haut niveau, le tout dans un cadre naturel et exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre et de travailler dans un environnement aussi privilégié. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette propriété d’exception ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline DECLERCQ EI (ID 62711), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 904089984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.