Maison - 226 m² - 6 pièces à Gans

Iad France - Caroline DECLERCQ (06 69 39 41 48) vous propose : À 45 minutes de Bordeaux, cette superbe propriété équestre de près de 4 hectares est une opportunité rare, idéale pour les passionnés de chevaux ou ceux cherchant à exploiter un bien de caractère. Située sur les hauteurs, elle offre une vue panoramique sur la campagne environnante, dans un cadre paisible et verdoyant. Les installations équestres sont complètes et de qualité : 16 boxes récents, un manège couvert de 40x20m, une carrière extérieure de 40x40m, un rond de longe, des paddocks été / hiver et des abreuvoirs automatiques. Tout est pensé pour offrir confort et fonctionnalité aux chevaux et aux cavaliers, avec également une sellerie équipée, un solarium et un club-house convivial. La maison, construite en 2008, propose 226 m² de surface habitable. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste espace de vie de 90 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse exposée plein sud-ouest. La maison comprend également deux chambres, une salle d'eau, une salle de bain, un dressing et un espace indépendant composé de trois autres chambres avec salles d'eau privatives et cuisine. Cet agencement permet de multiples possibilités d’aménagement, notamment la création de gîtes ou chambres d’hôtes. En plus des 4 hectares de terrain, environ 5 hectares supplémentaires sont loués en fermage, offrant davantage d’espace pour le pâturage ou l’élevage. Les bâtiments sont également équipés de panneaux photovoltaïques, générant un revenu complémentaire grâce à un bail emphytéotique en cours. Ce bien exceptionnel, à seulement 15 minutes de Langon et 10 minutes de Bazas, combine charme, prestations haut de gamme et un cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une propriété unique dans un environnement privilégié, idéale pour développer une activité équestre ou tout autre projet. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette propriété d’exception ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline DECLERCQ EI (ID 62711), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 904089984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.