Appartement - 38 m² - 2 pièces à Gallardon

Iad France - Alexandre De Sa Marques (06 43 42 48 73) vous propose : DUPLEX avec JARDIN ! Situé dans la charmante ville de Gallardon, cet appartement T2 en duplex de 38 m² habitables vous séduira par son potentiel ! Dans une petite copropriété, au calme en lot arrière. L'entrée de l'appartement se situe au premier étage du bâtiment, on entre face à la cuisine semi-ouverte sur le séjour, pour un espace de vie de 23 m², double exposition Est-Ouest. L'escalier mène aux combles, on y retrouve une salle de bain avec WC et une chambre de 18 ² au sol (10,5 m² habitables). Au RDC du bâtiment, sous l'appartement, on découvre un garage de 21 m² avec buanderie (l'accès est en biais, il conviendra pour moto ou petite voiture). L'accès à un jardin privatif de 80 m², avec un ancien clapier qui pourra être réaménager en barbecue ou cuisine d'été ! Le duplex est équipé d'un chauffage individuel électrique, et de la fibre optique. Nota : DPE en F-C, le simple remplacement du chauffe-eau par une version thermodynamique remonte la note en E-B. L'emplacement est idéal, avec un accès facile aux commodités locales, aux écoles, aux commerces et aux transports en commun. À quelques pas, vous découvrirez également le donjon l'Epaule. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 33.25 € par mois (soit 399 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 381 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre De Sa Marques EI (ID 69946), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 917869273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.