Appartement - 21 m² - 1 pièce à Gaillard

Sous compromis : Studio Idéalement Situé à la Frontière Suisse - Gaillard/Ambilly

Découvrez ce charmant studio parfaitement agencé, idéalement situé à la frontière suisse, dans la limite de Gaillard et Ambilly. Sa proximité avec le tramway et la douane en fait un emplacement privilégié pour les frontaliers.

Caractéristiques du bien :
- Studio très bien agencé
- Emplacement stratégique à la frontière suisse
- Proximité immédiate du tramway et de la douane
- Entrée indépendante offrant une totale intimité
- Jardin privatif de 26m2, idéal pour se détendre en plein air

Ce studio offre un cadre de vie agréable et pratique pour les travailleurs frontaliers ou les personnes recherchant un pied-à-terre stratégique à la frontière suisse.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 120 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 600.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Tania BOLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)