Maison - 92 m² - 4 pièces à Fréjus

Fabien DURAND, Expert local Réalise votre Estimation en ligne : https: // fabien-durand. fr
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Description sommaire :
Superbe maison individuelle de 92 m² (77 m² Loi Carrez) sur un terrain de 253 m² (Dont environ 180 m² de jardin), entièrement refaite à neuf avec des finitions irréprochables. Située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché à Fréjus, limitrophe de Saint-Raphaël, cette maison offre un cadre de vie paisible sans aucun vis-à-vis, au sein d'une copropriété sécurisée. Bien rare à la vente !
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Caractéristiques :
Type de bien : Maison individuelle
Surface totale : 92 m²
Surface Carrez : 77 m²
Surface du garage : 20,8 m²
Terrain : 253 m² (dont environ 180 m² de jardin)
Nombre de pièces : 4 (2 chambres, 1 séjour double, 1 cuisine donnant sur véranda)
Exposition : Est et Ouest
Année de construction : 1990
Chauffage : Chauffage individuel et climatisation réversible
Copropriété : 30 lots, charges annuelles de copropriété : 200 euros
Taxe foncière : 1 300 euros
Prix : 420 000 euros Charge vendeur
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Répartition des espaces :
---Rez-de-chaussée (R0) :
-1 entrée avec placard
-1 WC invité avec lave-mains
-1 double salon/séjour avec accès direct à une terrasse extérieure
-1 cuisine indépendante équipée et aménagée, donnant sur une véranda et avec accès à la terrasse couverte
-1 buanderie
-1 garage carrelé avec douche (mitoyen)
---Étage (R1) :
-1 dégagement avec placard
-2 chambres avec placards intégrés
-1 salle de bains moderne à l'italienne
-1 WC indépendant
-1 chambre d'appoint avec hauteur sous plafond limitée, accessible par un escalier depuis la cuisine
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Installations et équipements :
Cuisine équipée indépendante (Lave vaisselle, four, hotte, plaques BOSCH)
Terrasse extérieure et terrasse couverte
Buanderie
Garage carrelé avec douche
Fenêtres double vitrage avec oscillo-battant
Fibre optique installée
Chauffage individuel et climatisation réversible
Cabanon de jardin extérieur
Aucun vis-à-vis
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Possibilités :
Investissement locatif : Forte demande locative dans le quartier
Transformation du garage : Possibilité de transformer le garage en chambre supplémentaire ou en bureau
Installation jacuzzi ou piscine hors sol : Terrain permettant ces installations
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Proximité :
Située dans un quartier pavillonnaire calme à Fréjus, limitrophe de Saint-Raphaël
École à moins de 5 minutes à pied
Crèche à 1 minute
Lycée à 10 minutes
Commerces, supermarchés et restaurants à proximité
Plages à environ 5 minutes en voiture
Accès rapide aux axes autoroutiers, gares de Fréjus et Saint-Raphaël
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Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
Classe Énergie : B (Consommation : 85 kWh/m²/an)
Classe GES : C (Émissions : 15 kg CO?/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2021) : Entre 1 210 et 1 680 euros.
Date de réalisation du diagnostic : 2024.
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Mention légale :
Honoraires à la charge du vendeur. Aucune procédure en cours. Ce bien est soumis au régime de la copropriété, comprenant 30 lots.
Charges annuelles : 200 euros.
Prix honoraires charge vendeur.
Mandat n° 382432
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle.
Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Copropriété de 30 lots ().
Charges annuelles : 200 euros.
Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .