Appartement - 69 m² - 3 pièces à Francheville

- OPPORTUNITÉ - Beau T3 de 69m² en très bon état, au sein d'une harmonieuse résidence sécurisée de 2018 au coeur du village !

Lumineux et prêt à vivre, terrasse privative de 30m² exposée Sud/Ouest, 2ème étage/ 3 avec ascenseur. Grande pièce de vie de 33m² avec cuisine US aménagée, accès terrasse double exposition et vue dégagée.
Deux belles chambres climatisées de 13m² et 10m², placards muraux et parquet.
Salle de bains, buanderie et WC séparé. En excellent état, aucun travaux nécessaires.
Garage fermé en sous-sol en SUS 20 000€.

On aime:
Huisseries PVC double vitrage
Volets roulants PVC
Chaudière individuelle gaz à condensation,
Radiateur à fluide caloporteurs
Garde-corps en serrurerie avec remplissage en vitrage dépoli,
Porte palière serrure de sécurité 3 points,
Sols revêtus de carrelage en grès émaillé,
Chambres et placards revêtus de revêtement stratifié,
Terrasse avec dalles gravillonnées sur plots,
Visiophone - Interphone.
Fibre - Local à vélo
Accessibilité PMR

Charges de copropriété : 118€/mois (entretien chaudière, communs + garages, ascenseur)
Conforme aux normes RT2012, NRA (Nouvelle Règlementation Acoustique), norme électrique NFC 15-100
Construction édifiée en 2018 - sous garantie décennale (4 ans)

Contact et visite: Rachel GIRARD - 06 12 18 27 82 (RSCA 352 041 115)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 410.00 et 600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115