Appartement - 69 m² - 3 pièces à Francheville

Rare et prêt à vivre !

Très bel appartement de type T3 de 69m² et sa terrasse privative de 30m² exposée Sud/Ouest, situé au coeur du village de Francheville le haut, véritable poumon vert de l'Ouest lyonnais !
Au 2ème étage /3 avec ascenseur, vous serez séduit dès l'entrée par une grande pièce de vie lumineuse de 33m² et son espace cuisine tournée vers la terrasse en angle qui offre l'intimité d'un déjeuner au soleil ou d'une réception entre amis.
L'espace nuit est composé de 2 chambres de plus 13m² et 10m² avec placards muraux et parquet au sol.
Un dégagement distribue la salle de bains, une buanderie et un WC séparé.
Appartement coup de coeur en excellent état, ne nécessite aucuns travaux.

Côté technique:
Climatisation 2024
Huisseries PVC double vitrage
Volets roulants PVC
Production d'eau chaude et chauffage assurée par une chaudière individuelle gaz à condensation,
Radiateur à fluide caloporteurs et sèche serviette dans la salle de bains avec programmation par thermostat d'ambiance,
Garde-corps en serrurerie avec remplissage en vitrage dépoli,
Porte palière serrure de sécurité 3 points,
Sols revêtus de carrelage en grés émaillé,
Chambres et placards revêtus de revêtement stratifié,
Terrasse avec dalles gravillonnées sur plots,
Visiophone - Interphone.
Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous sol pour 20000€ en SUS.

Accessibilité garantie pour les personnes à mobilité réduite - Fibre - Local à vélo

Charges de copropriété : 118€/mois (inclus entretien chaudière, communs + garages, ascenseur)
Conforme aux normes RT2012, NRA (Nouvelle Règlementation Acoustique), norme électrique NFC 15-100
Construction édifiée en 2018 - sous garantie décennale (4 ans)

A visiter sans plus attendre!
Prenez rdv auprès de Rachel GIRARD - 06/12/18/27/82

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 410.00 et 600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115