Appartement - 75 m² - 4 pièces à Fontaines-sur-Saône

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Découvrez cet appartement de 75m², idéalement situé dans un quartier calme et recherché, offrant un cadre de vie agréable et pratique, à proximité immédiate de toutes les commodités de Fontaines-Sur-Saône et Caluire : commerces, écoles, transports et la voie verte, parfaite pour vos balades à pieds ou à vélo.

Dès l'entrée, vous serez charmé par un séjour spacieux et lumineux, pièce maîtresse de l'appartement, agrémenté d'un parquet chaleureux. Baigné de lumière naturelle grâce à une exposition idéale, le séjour s'ouvre sur un grand balcon sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur le jardin et un environnement paisible, idéal pour se détendre.

La cuisine séparée, pratique et bien agencée, dispose également d'un deuxième balcon, offrant un espace extérieur supplémentaire pour vos besoins ou envies de décoration.
La cuisine séparée peut etre ouverte en la déplaçant (voir suggestions sur plans).

L'espace nuit, parfaitement isolé pour préserver votre tranquillité, comprend deux chambres confortables avec parquet, une salle d'eau, et un WC séparé.
Pour répondre à vos besoins, une troisième chambre peut être aménagée en repensant l'agencement actuel, ou encore une suite parentale (voir suggestions plans).

En complément, l'appartement offre une grande cave privative, parfaite pour le rangement, ainsi qu'un parking extérieur collectif sécurisé, un atout indéniable dans ce secteur.

À découvrir en exclusivité avec l'Annexe !

L'installation d'un chauffage urbain a été votée, ce qui aura pour effet de diminuer le montant des charges d'ici 2025.

Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 310 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 428 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière L'ANNEXE sur : https://www.lannexe-immo.fr/ref/VA2547