Immeuble - 165 m² à Florange

( CONTACT 7 jrs / 7 - 9h à 19h - Jérémy FALCOMATA - O6..98..89..17..53 - Agent commercial indépendant - 15 ans d'expériences - site WEB : FALCO - IMMO )

*********** EXCLUSIVITE ***********

A 5 MIN DE FLORANGE

PEUT CONVENIR POUR UNE GRANDE FAMILLE OU INVESTISSEURS.
LOYERS MINIMUM POSSIBLE : 1500 € / 1600 € environ.

COMPOSE EN 2 APPARTMENTS LIBRES D'OCCUPATIONS.

IMPORTANT : LA PARTIE EN VIOLET VA ETRE VENDUE - DEJA RESERVEE !

+++ ENTREES INDIVIDUELLES
+++ AU CALME ! A QUELQUES PAS DE LA FORET !
+++ ACCES A LA COUR / PARKINGS PAR L'ARRIERE
+++ PLUSIEURS PLACES DE PARKINGS INTERIEURES

+++ 1 GARAGE AVEC POSSIBLE D'UN 2éme GARAGE
+++ TOITURES CONTROLES !
+++ POSSIBLE 5 CHAMBRES ! PEUT CONVENIR POUR 2 FAMILLES
+++ DPE EN D

Situé au calme dans le secteur VILLAGE à FAMECK-MORLANGE, du côté de Ranguevaux, secteur de très bonne réputation et à quelques pas de la Forêt !

Maison Lorraine atypique ! Type T6/T7 de 150 m² habitable, avec un espace extérieur et avec plus de 100 m² d'annexes !
Le bien a été rénovée récemment en grande partie.
La propriété est clôturée. Elle bénéficie d'un accès par l'arrière amenant au garage et à la cour pouvant recevoir plusieurs véhicules.

- RDC : Hall d'entrée, coin rangement, une salle de douche, un WC séparé avec arrivée d'eau pr L-M, 2 chambres, salle à manger, cuisine, coin buanderie, une grande pièce chauffée pouvant être crée en cuisine / chambre/ garage, qui donne accès au garage.

- ETAGE : Une pièce avec arrivée d'eau, pouvant être aménagée en chambre, donnant à une grande terrasse . Cette terrasse amène à un grenier sur dalle qui est au-dessus du garage.
Un grand salon / séjour de 23 m², une chambre, un bureau pouvant être agrandi en chambre, une salle de bains avec WC. Accès au grenier.

- EXTERIEUR :
Accès véhicules / parkings par l'arrière.
Un garage avec possibilité d'un deuxième.
Espace terrasse au RDC + terrasse à l'étage.

- TRAVAUX RECENTS :
Sols - murs - plafonds
Façades repeintes
Isolation extérieur sur l'arrière de la partie habitable

- INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
Chauffage au gaz au RDC et électrique à l'étage avec des radiateurs neufs à inerties et programmables.
Chauffe-eau électrique à l'étage,
Doubles vitrages.
Isolation intérieure + extérieure à l'arrière.
Quelques arbres figuiers
Taxe foncière 2023 : 1024 €
Diagnostics électrique et gaz OK
DPE : D

- ECOLES maternelle / Primaire à 2 min - 15 min à pied env. / COLLEGE et LYCEES à 7 min en vélo.

- Proche Neufchef, Hayange, Séremange, Florange, Rombas, Amnéville, Hayange, Thionville, Metz, Luxembourg.

PLANS NON CONTRACTUELS ! SURFACES APPROXIMATIVES !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980.00 et 2730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Jérémy FALCOMATA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 521 412 130 Thionville
RCP ALLIANZ 57287284