Maison de campagne - 187 m² - 5 pièces à Fleurance

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375 000 €
187 m²
5 pièces
3 chambres

Description :

Découvrez cette charmante maison gasconne, nichée au sommet d’une colline avec des vues époustouflantes sur la campagne gersoise, Lectoure au nord et les majestueuses Pyrénées au sud !

Cette propriété de caractère, avec sa grange attenante, a bénéficié de rénovations au fil des années. Située à seulement 8 minutes de Fleurance et de son marché hebdomadaire, et à 16 minutes de Lectoure, célèbre pour ses thermes et ses brocanteurs.

Au centre de la bâtisse, une belle porte en bois mène à la maison, où un escalier en bois patiné par le temps attire le regard. À droite, une cuisine conviviale ; à gauche, une chambre avec sa propre douche et lavabo ; en face, un salon spacieux de 63 m², parfait pour les soirées d’hiver grâce à une cheminée à foyer ouvert et un poêle à bois. Le charme des poutres apparentes et la hauteur sous plafond avec mezzanine ajoutent une touche d'authenticité, tandis qu'une grande baie vitrée dévoile la vue imprenable sur les Pyrénées et mène à la terrasse. Un WC pour invités complète le rez-de-chaussée.

À l'étage, deux chambres lumineuses de 21 m² et 14 m², chacune avec double exposition, offrent de magnifiques panoramas. Un WC et une salle d’eau sont partagés, et une mezzanine de 13 m² se prête parfaitement à un bureau, une salle de télé ou une bibliothèque.

La grange attenante de 60 m², avec accès indépendant, représente un potentiel supplémentaire pour agrandir la surface habitable. Les travaux d'électricité, d’eau et d’isolation sont déjà réalisés ; il ne reste qu’à la personnaliser selon vos envies.

À l’extérieur, un jardin de 3 700 m², presque plat - facile à entretenir, vous attend. Ce coin de paradis dispose d’un puits, de quelques arbres fruitiers pour des confitures maison, et d'une piscine Desjoyaux de 4 x 3 m, idéale pour se rafraîchir durant l’été.

Les atouts de cette propriété :
- Une localisation exceptionnelle avec des vues imprenables.
- Le cachet de l’ancien associé au confort moderne.
- Un espace extérieur agréable et aménageable.
- La maison est équipée de double vitrage et de volets en PVC.
- Le système de chauffage est électrique, avec des radiateurs répartis dans toute la maison.
- À l'exception de la cuisine, les murs sont doublés pour offrir un meilleur confort thermique.
- La maison est isolée à la campagne (avec un seul voisin 'caché').
- La fibre est à l'entrée de la propriété.

Ne passez pas à côté de cette opportunité rare de vivre dans un cadre aussi unique !

Pour découvrir davantage de photos de cette propriété ou d'autres biens d'exception, rendez-vous sur mon mini-site ou contactez-moi directement pour plus d'informations. Il vous suffit de rechercher 'César Carvalho BSK Immobilier' sur Google pour accéder à toutes mes annonces et offres exclusives.

Cette annonce référence 259551 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013.

Prix du bien : 375 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2024
Score DPE : 222 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 € et 3880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 5 pièces
  • 187 m²
    Informations complémentaires
    Surface habitable : 187 m²
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bain

L'extérieur :

  • Terrasse
  • Piscine
  • 4 Parkings
    Informations complémentaires
    Extérieur

Les équipements :

  • Cheminée

Autres :

  • Chauffage :
    Individuel, Électrique
  • Exposition :
    Nord-ouest
Synthèse
Maison de campagne à Fleurance
375 000 €
Surface : 187 m²
Prix au m² : 2 005 €
Transaction :
Achat
Référence :
259551
Mandat :
Exclusif
Date de publication :
Il y a plus de 7 jours
Maison de campagne - 187 m² - 5 pièces
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
BSK Immobilier
BSK Immobilier
CESAR PIMENTA DE CARVALHO
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Localisation :

L'adresse exacte n'est pas renseignée. Le bien se situe dans cette zone.

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
C
D
222
kWh/m²/an
7
kg CO₂/m²/an
E
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
B
7
kg CO₂/m²/an
C
D
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 29 octobre 2024
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