Maison de campagne - 187 m² - 5 pièces à Fleurance
Description :
Découvrez cette charmante maison gasconne, nichée au sommet d’une colline avec des vues époustouflantes sur la campagne gersoise, Lectoure au nord et les majestueuses Pyrénées au sud !
Cette propriété de caractère, avec sa grange attenante, a bénéficié de rénovations au fil des années. Située à seulement 8 minutes de Fleurance et de son marché hebdomadaire, et à 16 minutes de Lectoure, célèbre pour ses thermes et ses brocanteurs.
Au centre de la bâtisse, une belle porte en bois mène à la maison, où un escalier en bois patiné par le temps attire le regard. À droite, une cuisine conviviale ; à gauche, une chambre avec sa propre douche et lavabo ; en face, un salon spacieux de 63 m², parfait pour les soirées d’hiver grâce à une cheminée à foyer ouvert et un poêle à bois. Le charme des poutres apparentes et la hauteur sous plafond avec mezzanine ajoutent une touche d'authenticité, tandis qu'une grande baie vitrée dévoile la vue imprenable sur les Pyrénées et mène à la terrasse. Un WC pour invités complète le rez-de-chaussée.
À l'étage, deux chambres lumineuses de 21 m² et 14 m², chacune avec double exposition, offrent de magnifiques panoramas. Un WC et une salle d’eau sont partagés, et une mezzanine de 13 m² se prête parfaitement à un bureau, une salle de télé ou une bibliothèque.
La grange attenante de 60 m², avec accès indépendant, représente un potentiel supplémentaire pour agrandir la surface habitable. Les travaux d'électricité, d’eau et d’isolation sont déjà réalisés ; il ne reste qu’à la personnaliser selon vos envies.
À l’extérieur, un jardin de 3 700 m², presque plat - facile à entretenir, vous attend. Ce coin de paradis dispose d’un puits, de quelques arbres fruitiers pour des confitures maison, et d'une piscine Desjoyaux de 4 x 3 m, idéale pour se rafraîchir durant l’été.
Les atouts de cette propriété :
- Une localisation exceptionnelle avec des vues imprenables.
- Le cachet de l’ancien associé au confort moderne.
- Un espace extérieur agréable et aménageable.
- La maison est équipée de double vitrage et de volets en PVC.
- Le système de chauffage est électrique, avec des radiateurs répartis dans toute la maison.
- À l'exception de la cuisine, les murs sont doublés pour offrir un meilleur confort thermique.
- La maison est isolée à la campagne (avec un seul voisin 'caché').
- La fibre est à l'entrée de la propriété.
Ne passez pas à côté de cette opportunité rare de vivre dans un cadre aussi unique !
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Prix du bien : 375 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2024
Score DPE : 222 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 € et 3880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations sur ce bien :
L'intérieur :
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5 pièces
-
187 m²Informations complémentairesSurface habitable : 187 m²
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3 Chambres
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2 Salles de bain
L'extérieur :
-
Terrasse
-
Piscine
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4 ParkingsInformations complémentairesExtérieur
Les équipements :
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Cheminée
Autres :
-
Chauffage :Individuel, Électrique
-
Exposition :Nord-ouest
Localisation :
Performance énergétique :
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