Villa - 250 m² - 9 pièces à Festalemps

RARE, EXCEPTIONNELLE :

Magnifique villa contemporaine de 2015 de 200m² et sa maison d'amis de 50m² et 50m² de terrasse couverte. Piscine, pool house, box à cheval sur 11840m² à la campagne, calme absolu encore sous garantie décennale jusqu'en 2025.

La propriété dispose de deux entrées.

La maison principale, spacieuse et très lumineuse avec ses nombreuses baies vitrées dispose d'une grande pièce de vie de 100m2 avec une cuisine et un salon avec cheminée double inserts, au RDC deux grandes chambres dont une avec dressing, toutes deux donnant sur la terrasse et la piscine, une salle d'eau et un toilette séparé.

A l'étage accessible par un bel escalier en chêne, se trouve une chambre avec balcon, une pièce qui peut servir de bureau ou d'espace détente, une salle de bain et un toilette séparé.

La maison d'amis de 50m2 comporte une pièce de vie de 35m2 avec cuisine et cheminée et d'une petite chambre de 9m2, une salle d'eau et un toilette séparé. Les deux maisons sont connectées par un corridor, mais restent indépendantes si souhaité.

A l'extérieur vous trouverez une grande terrasse couverte de 50m2 idéale tout au long de l'année, une piscine de 8m x 3m avec nage à contre-courant et éclairage à LED. Barbecue. Récupérateur d'eau 3m3.

Pour les amateurs de ranch ou d'hacienda, un grand box à cheval et un abreuvoir complètent ce bien.

Le tout sur 11840m², clôturé sans vis à vis, calme absolu, à l'orée de la forêt. Les façades ont été faites il y un an et sont en parfait état ainsi que les gouttières et la toiture. La fosse septique est aux normes. La maison peut être vendue meublée.

Festalemps à 2 min de Saint Privat Des Prés, (épicerie, boulangerie, tabac) à 10 minutes de Ribérac et de ses nombreux commerces, à 1h de Bordeaux, Périgueux et Angoulême.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500 € et 2000 € par an.

Honoraires à la charge de l'acquéreur :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr 720,192 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1500€ ~ 2000€ - Cyrille BELLANGER - Agent commercial - EI - RSAC TOURS 893588533