Propriété - 186 m² - 6 pièces à Montmoreau-Saint-Cybard

Au calme absolu, avec un seul voisin en résidence secondaire, cette très belle propriété a été rénovée avec goût en préservant toute l'authenticité des matériaux et des lieux avec ses vues imprenables.

La grande cour vous accueille sur ce qui est l'arrière de la maison, avec sa grange en parfait état de 170 m2 avec 5,8 m de hauteur de plafond, et son puits fonctionnel.
En ouvrant la porte d'entrée, le sas présente à sa gauche la grande cuisine de 26 m2 et son piano magistral, un toilette, un escalier, puis à droite, la salle à manger, et le salon avec cheminée bénéficiant tous deux d'une superbe vue. L'escalier présent dans le salon permet avec celui de l'entrée de faire communiquer le premier étage et le rdc de part et d'autre de la maison.
Au premier étage, un vaste palier au plancher d'antan dessert une chambre et sa salle d'eau avec toilette puis une seconde et très grande chambre, et enfin une chambre en mezzanine ayant pour accès l'escalier du salon, ainsi qu'un toilette et enfin une salle de douche lumineuse.

Un patio accessible depuis le salon offre un espace détente et de contemplation de la vue sur la campagne et la piscine de la maison. Une buanderie et un toilette complètent ce petit plus non négligeable.

La piscine mesure 9 mètres par 5 et bénéficie d'une exposition au soleil permanente.
En annexe, un appentis renferme un ancien four à pain.
Terrain entièrement clôturé.

La propriété a de surcroit été équipée d'un poêle à pellets, d'un adoucisseur d'eau et de panneaux solaires.
Chauffage électrique ,et poêle à bois dans le salon.

Du mobilier peut être inclus à la vente (réduction des frais de notaire) selon les besoins.

À proximité : gare (Montmoreau), École élémentaire des Hirondelles, village de Montmoreau, supermarché et station service.

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 20.900€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr 418,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2530€ ~ 3480€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cyrille BELLANGER - Agent commercial - EI - RSAC TOURS 893588533