Maison - 250 m² - 5 pièces à Fauillet

Delphine et Alexis Riem vous présentent cette superbe maison de 250 m² en pierre au charme authentique, située à Fauillet, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques kilomètres des commodités. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, elle allie caractère et confort moderne. ? Les atouts de cette propriété : - Parc arboré d'environ 2 hectares avec arbres fruitiers ? - Maison en pierre entièrement rénovée avec pierres apparentes - Séjour lumineux de 60 m² avec cheminée ouverte ? - Cuisine indépendante de 24 m² - 4 chambres, dont une suite parentale de 60 m² avec WC ? - Grange aménageable et annexe extérieure - Possibilité d'aménager un studio indépendant ? Double vitrage en excellent état (installé en 2005) ? Chauffage au fuel + cheminée ouverte ? Assainissement conforme Taxe foncière : 1 774 € Située dans un cadre rural paisible, cette maison est idéale pour les amoureux de la nature La commune de Fauillet, située dans le département de Lot-et-Garonne (47), offre un cadre de vie calme et rural, à quelques kilomètres de Marmande. Elle est bien desservie par les routes principales et à proximité des commodités essentielles. Fauillet est connue pour ses paysages verdoyants et ses activités de plein air comme les randonnées aux alentours et la proximité du canal de Garonne pour des balades à vélo ou à pied. En termes de transport, Fauillet bénéficie de l'accès aux lignes de cars régionaux qui desservent le Lot-et-Garonne, notamment grâce au réseau Transports Nouvelle-Aquitaine. Un service à la demande est également disponible pour les trajets en dehors des horaires réguliers, ce qui permet une plus grande flexibilité pour les habitants sans véhicule ? Cela fait de Fauillet une commune idéale pour ceux recherchant un cadre paisible avec des connexions facilitées vers les villes voisines. Contactez Delphine Houvenaghel & Alexis Riem pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 365 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 06 28 50 42 35, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315.