Maison - 120 m² - 7 pièces à Fameck

( CONTACT 7 jrs / 7 - 9h à 19h - Jérémy FALCOMATA -O6..98..89..17..53 - Agent commercial indépendant - 15 ans d'expériences - site WEB : FALCO - IMMO )

******** !!! EXCLUSIVITE !!! ********

Situé sur le secteur de Fameck - Budange.

PRATIQUE : Ecole Maternelle / Elémentaire Louis Pasteur à 800 m - 2 min !

Joli pavillon individuel de plain-pied de 1980 édifié sur 4,42 ares.

Type T7 de 120 m² habitable environ + un garage 1 VL avec une buanderie : 30m² + 2 terrasses de 50 m² env chacune + un petit jardin clôturé et sans vis-à-vis.

LES POINTS FORTS :

++++ PLAIN-PIED !! Pas de sous-sol ! Seulement quelques marches côté terrasse arrière et une marche à l'intérieur.
++++ SANS VIS-A-VIS !!
++++ Jusqu'à 6/8 places de parkings extérieurs sur la propriété + 1 place dans le garage.
++++ La maison a bénéficiée de rénovations des extérieurs et d'un poêle à granulés. Environ 33 000 € de factures !!
++++ Une extension a été crée en 2013 !

++++ Elle comprend 5 Chambres !
++++ 2 Terrasses : une grande devant clôturée et une à l'arrière sans vis-à-vis !
++++ Possibilité d'agrandissement du garage sur le côté.

Les travaux effectués :

- EXTERIEURS : Pavés carrossables 75 m² + murets + clôtures : 26 000 € : 02/2024
- Poêle à granulés MCZ ventilé, programmable, connecté : 7 600 € : 12/2023.

Elle se compose comme suit :

- Entrée sur l'espace de vie de 50 m² env., Salon / Séjour avec cuisine ouverte toute équipée, et un vaste placard de 4 mètres env..

- Le salon / séjour mène à la partie extension avec accès la terrasse à l'arrière et au jardin, à 2 chambres, l'accès au garage / buanderie, et d'une petite pièce de rangement.
Cette partie pourrait-être aménagée facilement en suite parentale de 20m².

- Du côté de la cuisine, vous trouverez, un WC séparé, une salle de douche, et 3 chambres.

- GARAGE + BUANDERIE avec rangements en mezzanine : 30 m².
- TERRASSE à l'avant clôturée : 50 m² env.
- TERRASSE à l'arrière clôturée : 30 m² env.
- JARDINS : 80 m² env.

PRESTATIONS :

- Chauffage central avec radiateurs électriques programmables + poêle à granulés connecté !
- Diagnostics immobiliers OK sans défauts !
- DPE : D et GES : B
- Volets électriques
- Porte de garage motorisée

( MES INFORMATIONS PERSONNELLES :
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2170.00 et 2990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Jérémy FALCOMATA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 521 412 130 Thionville
RCP ALLIANZ 57287284