Maison ancienne - 149 m² - 6 pièces à Falaise

L'agence Visite & Co vous présente 'Marette' : une maison en pierres sur la commune de Le Marais-la-Chapelle située à 6 minutes des commerces de Trun et 18 minutes de Falaise.

Pourquoi 'Marette' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Marette' : une charmante maison familiale en pierres située au coeur de la campagne et non loin de la ville. Le périphérique de Caen s'accède en 37 minutes selon Google.

Bon plan : la commune est située en ZZR : vous paierez logiquement 2 000 € (environ) en moins de frais dits de notaire sur cette maison VS la même maison au même prix sur une commune 'classique' : cette information reste à confirmer au moment du compromis car les textes sont 'flous'...

En poussant la porte de 'Marette', vous serez séduits par le côté pratique de cette maison.

En effet au rez-de-chaussée vous profiterez d'une entrée, salle à manger, cuisine, arrière-cuisine avec WC, salon, WC, pièce avec fournil, cave.

Au premier étage vous retrouverez un palier, une chambre avec salle d'eau et wc, une seconde chambre, une salle d'eau avec WC sanibroyeur, couloir desservant une troisième chambre. Un escalier donnant un accès au grenier.

'Marette' bénéficie aussi d'un joli extérieur avec un champs, un puits, un garage, un carport, un ancien poulailler et plusieurs dépendances.

Concernant le terrain :
A savoir, les parcelles vendues section A numéros 219, 254 et 220 pour une surface cadastrale de 5 740 m².
Un bornage est en cours sur les parcelles numéros 254 et section ZC numéro 37 pour une surface supplémentaire d'environ 4 684 m² (bornage à la charge du vendeur).
Ce qui vous permettra d'avoir une surface de terrain totale d'environ 10 424 m² (surface précise non garantie à ce jour).

Travaux effectués sur le bien par entreprises :
- Travaux toiture sur bâtiment et appentis en 2014,
- Fourniture et pose d'un linteau en pierre pour une lucarne en 2013,
- Travaux de peinture en 2013,
- Travaux de plomberie et électricité en 2013,
- Travaux de toiture sur maison d'habitation en 2013,
- Travaux de maçonnerie en 2012,
- Isolation des murs au rez-de-chaussée en 2011,
- Fourniture et pose cuisine et salle d'eau en 2011,
- Travaux d'installation de chauffage dans la cuisine en 2007,
- Travaux d'électricité dans la cuisine, l'escalier, le séjour, et la pièce du fournil en 2003,
- Installation sanibroyeur au rez-de-chaussée en 1999,
- Aménagement d'une chambre en 2003,
- Travaux embellissement intérieur avec traitement poutre séjour en 2017,

L'ensemble des factures sont téléchargeables en bas de l'annonce.

Côté 'technique' :
Diagnostic amiante : Présence d'amiante (sur toiture du garage, de l'abri, de l'appentis et sous la dernière rangée de tuiles au niveau du grenier)
Diagnostic électrique : Quelques anomalies présentes.
Diagnostic plomb : Présence de plomb
DPE effectué : 283 (E) kwh/m2/an et 9 (B) kgCO2/m2/an - établi le 11 juillet 2024 (le DPE est téléchargeable en entier sur notre site internet !)
Superficie totale : 149,78 m² selon le DPE.
Assainissement :...