Appartement - 49 m² - 3 pièces à Étampes

Iad France - Fabrice PONS (06 83 01 46 20) vous propose : Situé à 35 mn en TER de PARIS-AUSTERLITZ, je vous propose de découvrir ce beau 3 pièces de 49 m² environ, idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 2 étages, au fond d'une impasse paisible. Parfaitement localisé, ce bien allie confort et tranquillité, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. En entrant, vous découvrirez un séjour lumineux, idéal pour des moments de détente en famille. La cuisine aménagée et équipée est parfaitement fonctionnelle. L'appartement dispose de 2 chambres confortables de 9 et 11 m² environ, offrant des espaces de repos bien agencés grâce notamment à la présence de placards intégrés. Une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC séparé complètent ce bien. En fonction des besoins : possibilité de moduler les espaces en ouvrant des cloisons. Un des points forts de cet appartement est la présence d'un garage avec un espace de rangement, garantissant un stationnement sécurisé et pratique, un atout rare dans le secteur. La localisation est un autre avantage indéniable : les commerces sont à seulement 3 minutes à pied, le lycée G. St-Hilaire à 4 minutes, et l'école maternelle des Petits Princes à 12 minutes. Le centre-ville est accessible en 8 minutes en voiture, un arrêt de bus à 1 minute et la gare RER C et le marché local se trouvent à 20 minutes de marche, parfait pour vos emplettes du week-end. Ce F3 est en bon état et bénéficie de nombreux équipements tels qu'un interphone, un digicode et une porte sécurisée. De plus, le double vitrage assure une isolation thermique efficace, pour votre confort quotidien. Les charges de copropriété s'élèvent à 60 € par mois. Le bien est classé D pour la performance énergétique (indice 247) et B pour le climat (indice 7), témoignant de sa bonne efficacité énergétique. Investisseurs : Ce bien représente une excellente opportunité grâce à sa localisation stratégique et à sa configuration idéale pour une location rapide et rentable. La proximité des commodités et des établissements scolaires en fait un choix attractif pour les locataires potentiels. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire ou d'investir dans cet appartement charmant et bien situé à Étampes. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. INTER-CABINET ACCEPTÉ La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 60 € par mois (soit 720 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabrice PONS EI (ID 55924), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 904226651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.