Maison ancienne - 88 m² - 4 pièces à Esparron-de-Verdon

A voir sans attendre !

Située dans un quartier au calme et sécurisé très prisé de la commune d'Esparron de Verdon venez découvrir cette maison au charme garanti dans une petit coin de paradis.

A moins de 10 mn de Gréoux les bains, 20 mn de l'entrée de l'autoroute à Manosque et 1h d'Aix-en-Provence ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié.

La maison de type 4 et de construction traditionnelle des années 60 est établie sur un terrain de plus d'1 hectare avec accès direct et immédiat au lac d'Esparron.

Avec une position dominante, vous serez conquis par la vue exceptionnelle à 180° et imprenable sur le lac et l'environnement verdoyant des alentours.

Le bien présente une superficie habitable de près de 88 m² qui se répartissent de la manière suivante :
- Un bel espace séjour / salle à manger, avec accès direct sur la terrasse extérieure de plus de 26 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond avec plafond à la française,
- Trois belles chambres dont une à l'étage,
- Une grande cuisine séparée,
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne entièrement rénovée,
- Un wc indépendant.

Un grand garage de plus de 45 m², deux caves en cascade, un carport et de beaux espaces extérieurs viennent compléter ce bien au coup de coeur assuré.

Avec une grande partie des menuiseries double vitrage récentes disposant pour certaines de volets roulant électriques solaire, le raccordement à l'eau de la ville avec la présence en complément d'un forage avec pompe de relevage pour l'accès à l'eau du lac, une salle d'eau entièrement rénovée, la maison nécessite quelques petits travaux de modernisation mais reste entièrement fonctionnelle en l'état.

La toiture a été refaite il y moins de 10 ans.

Pour tout renseignement complémentaire ou l'organisation d'une visite n'hésitez pas à nos contacter.

OBSITAS, SAS au capital de 250 000 EUR, immatriculée au RCS de Manosque sous le n° 854 076 007, titulaire de la carte professionnelle 'Transaction sur immeuble et fonds de commerce' n° CPI 0402 2019 000 043 609 délivrée par la CCI des Alpes de Hte Provence.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3440.00 et 4690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.