Maison - 102 m² - 4 pièces à Ernée

Vous recherchez une maison à rénover idéalement à proximité du centre et de toutes les commodités ? Alors, lisez la suite, j'ai peut-être ce qu'il vous faut !
Cette maison de bourg, de plain-pied de 102m2 offre en effet un très beau potentiel à ses futurs acquéreurs...
Nous commencerons la visite par l'entrée qui dessert à droite la cuisine aménagée de 12m2 qui donne accès direct au jardin, en face nous découvrirons l'espace nuit avec la première chambre de 12m2 sur parquet, la seconde également sur parquet de 15m2, la salle d'eau de 5m2 environ, le wc séparé et la chaufferie.
A gauche de l'entrée, nous poursuivrons la visite avec un salon de 16m2 avec sa cheminée décorative, et en enfilade une salle de 30m2.
Vous souhaitiez une 3ème chambre ou un bureau ? C'est possible .... En effet, la salle à manger faisant 30m2 avec une fenêtre et un radiateur d'un coté et un radiateur et une porte donnant sur un petit patio de l'autre, il est très facile d'imaginer cette troisième chambre ici en créant une simple cloison... . La hauteur sous plafond de la maison de 2,80m promet beaucoup de charme à cette future rénovation.
Les menuiseries sont à envisager de changer. Elles sont en simple vitrage avec à ce jour un survitrage qui a été installé.
La maison est équipée de volets roulants électriques pour les fenêtres coté rue.
Le mode de chauffage est au fuel.
Coté extérieur, vous pourrez profiter pleinement de la parcelle de 450m2 entièrement close et .... sans vis à vis avec son petit coin potager, des arbres fruitiers.
Elle est clôturée par un portail électrique très pratique pour y rentrer aisément sa voiture. La cour est enrobée. Un garage de 20m2 environ, un petit atelier de 18m2, une cuisine d'été de 8m2 et une cave de 6m2 complètent l'équipement de cette maison.
Coté stockage, n'oublions pas tout le grenier au dessus de la maison dont l'accès se fait par l'extérieur.
Alors, cette maison semble cocher tous vos critères ? Appelez-moi pour plus de renseignements et peut-être fixer une visite...

Cette annonce référence 257166 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE LEGROUX (EIRL) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 82031171000025.

Prix du bien : 115 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2024
Score DPE : 296 kWhEP/m²/an
Score GES : 79 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr