Maison - 260 m² - 7 pièces à Épargnes

Dans le coeur d'un charmant hameau de la Charente-maritime, belle propriété charentaise située à 15 min de Meschers-sur-Gironde.

Dans un environnement calme et sans vis-à-vis, la maison principale mélange modernité et authenticité. Elle se compose en rez-de-chaussée, d'une cuisine ouverte chaleureuse vous offrant un beau volume grâce à son toit cathédrale, un salon avec poêle à bois, une chambre d'environ 33m² et de 2 salles d'eau. À l'étage vous serez charmés par les 2 chambres spacieuses (35m² et 37m²) avec poutres apparentes.

Attenant à la maison se trouve une maison d'amis avec son jardin privatif pouvant servir de gîte (en activité) composée d'un séjour, cuisine, bureau, chambre et salle de bains.

Pour finir ce bel ensemble, vous trouverez une grange d'environ 80m² idéale pour en faire un atelier, stocker des véhicules ou encore faire un troisième logement.

Le jardin est clos et vous fera profiter de sa piscine de 10X5.

Visite virtuelle sur demande.

Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4430.00 et 6050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.