Maison - 111 m² - 5 pièces à Épagny

Située dans une copropriété récente (2015), ce bien offre un compromis idéal entre une maison et un appartement. Profitez d’un emplacement privilégié à Metz-Tessy, à proximité immédiate des commerces, écoles, crèches et toutes les commodités. La commune est également très bien desservie, avec un accès rapide à l’autoroute et une piste cyclable menant jusqu’au lac d’Annecy,
Caractéristiques :
• Superficie : 111 m²
• 4 chambres spacieuses
Rez-de-jardin :
• Grande pièce de vie lumineuse de 40 m² avec cuisine ouverte SCHMIDT
• 1 chambre de 12 m²
• Salle d’eau et toilettes séparées
• Jardin de plus de 140 m² exposé sud-est, équipé d’une pergola bioclimatique, avec cellier
À l’étage :
• 3 chambres dont 2 avec accès direct à une belle terrasse de 15 m²
• Un garage, une place de parking en sous-sol, et un local à vélo attitré complètent ce bien.
Ce logement aux prestations de qualité est idéalement situé pour les familles, alliant confort, modernité et proximité des services essentiels. Le grand jardin ensoleillé avec pergola bioclimatique vous permettra de profiter pleinement des espaces extérieurs en toute saison. La proximité de l’autoroute et la piste cyclable reliant le lac d’Annecy rendent cet emplacement encore plus attrayant pour les déplacements quotidiens et les loisirs.
Ne manquez pas cette belle opportunité ! Pour toute information ou visite, contactez-moi dès maintenant.
Cette annonce référence 253276 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021.
Prix du bien : 645 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 640,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2024
Score DPE : 151 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr