Local commercial - 610 m² à Entzheim

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE À ENTZHEIM !!!
Découvrez une nouvelle zone d'opportunité pour les investisseurs, située à Entzheim, offrant un accès direct à l'autoroute, à l'aéroport et au Contournement Ouest.

Affaire Suivie par Stéphane Dalcour 0664697003

ENSEMBLE IMMOBILIER DE 610m² SUR 13 ARES

Cet ensemble immobilier unique comprend :

1 GARAGE AUTOMOBILE MODERNE (350m²) :
Construit en 2015, en état neuf
Atelier de 200m² avec 2 portes sectionnelles
Vestiaire et WC de 6m²
Bureau-Accueil de 20m²
Espace de vente entièrement vitré + Bureau + WC de 120m²
1 APPARTEMENT SPLENDIDE F5-6 (170m²) :
Terrasse de 150m²
1 APPARTEMENT STUDIO (40m²)
2 ATELIERS MÉCANIQUE CARROSSERIE (70m²) :
Structure métallique
ENTIÈREMENT ÉQUIPÉ ET CONÇU AVEC DES MATÉRIAUX DE QUALITÉ

Espace extérieur entièrement goudronné pour environ 30 véhicules.

Chauffage :
Appartement : Pompe à chaleur Air/E
Studio et Bureaux : Électrique basse consommation
Pas de chauffage dans l'atelier
RENTABILITÉ LOCATIVE EXCEPTIONNELLE : 8,15%
Si le bien est loué dans sa totalité en 4 lots
Potentiel Revenus locatifs mensuels de 6100€
Potentiel Revenus annuels de 73000€
EXCELLENT EMPLACEMENT POUR DU PATRIMONIAL À LONG TERME
Secteur d'Entzheim en forte hausse ces dernières années
Compte tenu du fait que le PLU a évolué au courant de ces dernières années, il sera possible d'effectuer une extension du bâtiment actuel d'environ 150m².
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au plus vite :
Stephane Dalcour
Email : stephane.dalcour@gmail.com
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investissement à Entzheim !

Honoraires inclus de 4.07% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349798421
RCP 58910307