Local commercial - 187 m² - 6 pièces à Strasbourg

Idéalement situé rue des Grandes Arcades, ce local professionnel au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble emblématique offre plus de 187 m2 de surface exploitable, alliant cachet historique et prestations modernes.
Dès l'entrée, une vaste pièce de réception de 23 m2 avec dégagement central accueille vos collaborateurs et clients dans un cadre raffiné. Ce point de distribution relie harmonieusement les différents espaces de travail, sublimés par un parquet du XIXe siècle soigneusement restauré.
Les six pièces lumineuses et spacieuses se prêtent parfaitement à des bureaux individuels, des salles de réunion ou des espaces partagés. Quatre d'entre elles, orientées Sud-Ouest, offrent une vue dégagée sur la rue des Grandes Arcades, idéale pour inspirer créativité et productivité. Deux pièces supplémentaires et une cuisine indépendante donnent sur une vue imprenable de la majestueuse Cathédrale de Strasbourg.
Un balcon de 6 m2 accessible depuis la cuisine et l'une des pièces ajoute une touche de confort, parfait pour une pause ou un espace extérieur privilégié.
Le local dispose d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et double vasque, rénovée en 2018, ainsi que de WC indépendants avec point d'eau pour plus de praticité.
Rénové en 2008, il bénéficie de prestations de qualité : fenêtres double vitrage, climatisation, électricité refaite à neuf et restauration des parquets, offrant un cadre professionnel élégant et fonctionnel.
Un grenier et une cave complètent ce bien, offrant des solutions de stockage pratiques.
DPE : D / GES : D
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 1730 EUR à 2380 EUR (base de consommation au 01/01/2021).
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 20 lots
Prix honoraires inclus : 945.000 EUR FAI Honoraires : 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 45.000 EUR TTC Prix hors honoraires : 900.000 EUR nets vendeurs.
Contactez Sarah GRAYER au 0637887984 pour visiter ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/