Duplex - 121 m² - 4 pièces à Enghien-les-Bains

ENGHIEN-LES-BAINS - Dans une des plus belles résidences d'Enghien et en dernier étage, un appartement de 121m2 en duplex au calme, avec terrasses et balcons proche de tout à pied.

A seulement quelques pas du lac, des commerces et de 2 gares, venez découvrir ce duplex aux beaux volumes.

Montez au dernier étage avec ascenseur, une entrée dessert une cuisine indépendante, un double séjour de 38m2 ouvert sur un 1er balcon exposé Sud-Est de 10m2 sans aucun vis-à-vis.

Côté nuit, un dégagement aménagé de placards dessert 2 chambres dont 1 ouverte sur le 2ème balcon de 8m2, 1 salle d'eau, 1 salle de bains et un wc indépendant avec lave-mains.
Possibilité de créer comme à l'origine une 3ème chambre dans le séjour. (voir plans)

Au 2ème niveau une pièce de 20m2 aménagée en 'Diner Américain' se compose d'un coin salon et d'une kitchenette.
Deux baies vitrées, s'ouvrent de chaque côté sur 2 terrasses avec vue dégagée sans aucun vis-à-vis.
Cette pièce peut-être transformée en 4ème chambre avec salle d'eau.

Cet appartement est chauffé individuellement à l'électrique, les ouvrants sont en aluminium double vitrage,
Il est vendu avec 2 places de parking en enfilade et 1 cave.
Travaux de rénovation à prévoir.

A 10min à pied de la gare d'Enghien Ligne H.
A 10min à pied de la gare de la Barre Ormesson Ligne H.
A 3min à pied de la place du marché (Place Verdun).
A 9min du Casino et du Lac d'Enghien.

Honoraires inclus de 2.99% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 196 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AM - Aurélie Martinez : Aurore Blanchart
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Bien proposé par l'agence AM - Aurélie Martinez à Enghien-les-Bains.

N'hésitez pas à nous contacter au 01 34 16 57 44 pour obtenir plus d'informations ou consulter nos visites virtuelles.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière AM - Aurélie Martinez sur : https://www.aureliemartinez.com/ref/VA2695