Maison ancienne - 150 m² - 7 pièces à Écuillé

EXCLUSIVITE A 25 MINUTES D'ANGERS - MAISON DE CHARME SUR 5 HECTARES ½ DE PRAIRIE AVEC ETANG ET PISCINE . PROPRIETE IDEALE POUR LES AMOUREUX DE LA NATURE ET DES CHEVAUX
RARE sur le secteur, dans un environnement calme et bucolique, coup de coeur pour cette propriété de standing, offrant de nombreux atouts pour réaliser vos projets. La maison principale de type 6 de 150 m2 est parfaitement entretenue. Le salon avec cheminée est baigné de lumière grâce à ses ouvertures et son ambiance cosy. La cuisine aménagée et équipée permet de délicieux moments en famille et entre amis, 5 chambres dont une au rdc avec salle de bains privative. 2 WC.
En extérieur : deux préaux (buanderie et atelier) une dépendance (Très beau potentiel pour un projet de rénovation ou activité annexe), terrasse couverte, 5 hectares ½ de prairie dont un étang de 5000 m2 avec cabanon et terrasse, deux abris pour chevaux, carrière, préau de stockage de 100 m2, puits, potager, verger avec une grande variété de fruitiers, piscine chauffée 10/5 (nécessitant travaux), local technique. La situation de la propriété offre un accès direct à de nombreux sentiers de randonnée traversant forêts, rivière
Vous recherchez un lieu reposant et verdoyant pour développer une activité avec projets familiaux ou professionnels ? Cette propriété vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement . Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite.
A 7 minutes du bourg et des écoles (maternelle et primaire). Côté transport : bus direct pour la gare d'Angers à proximité immédiate de la maison. TGV d'Angers (1 h 30 de Paris et 40' de Nantes)Les risques auxquels est exposé le bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920.00 et 2670.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immocrate/148/54n0M/bareme_des_honoraires_de_transaction.pdf