Maison - 120 m² - 5 pièces à Durtol

A vendre ici et nulle part ailleurs présentée par Nelly THOINET Expertimo.
Dans le parc des Volcans d'Auvergne, DURTOL est une charmante petite ville située aux portes de Clermont-Ferrand et de Chamalières. C'est une situation géographique où il fait bon vivre, entre ville et montagne.
Dans ce secteur résidentiel, vous serez au calme et tellement proche de tout. Parfaitement bien implantée, sur les hauteurs, vous tomberez sous le charme de cette superbe maison d'architecte érigée en 1974. Elle se compose d'un rez-de-chaussée avec un garage double, un atelier et une chaufferie. Un studio avec une pièce principale, une pièce pour partie cuisine et une salle de douches avec WC. Étant indépendant mais communiquant avec l'étage, il sera parfait pour votre adolescent, accueillir votre famille et pourquoi pas, le louer. Ce sera une rentabilité locative non négligeable. A l'étage, une belle pièce de vie avec salon-séjour et cuisine aménagée, extrêmement lumineuse, donne accès à sa terrasse et son espace vert à l'arrière de la maison. Voilà un joli petit coin de détente et de convivialité avec en prime, une vue dégagée. Un deuxième salon sera idéal pour un espace bureau, lecture, jeux, chambre ou autre activité. Dans la continuité, deux chambres, une salle de douches et un WC séparé.
Avec ses 120 m2 habitables, vous recevrez très aisément votre famille et amis.
Côtés techniques: couverture tuile Romane, chauffage pompe à chaleur (2024), isolation laine de verre sous charpente + projetée plafond, ballon 200 litres, menuiseries PVC double vitrage, volets manuels bois, construction en béton banché pour le rez-de-chaussée + parpaing pour l'étage, cloison brique et tout à l'égoût.

Au quotidien, vous disposez de ses commerces (Vival, tabac presse jeux, pharmacie, boulangeries, camion pizza, restaurant, poste, boucherie-charcuterie, banque, clinique, station-service, maison de santé, cabinet kiné, dentiste, tatoueur, artisans, diverses associations....)
Côtés transports en commun : Les lignes 10 et 32 servent Durtol. La ligne 10 passe par Chamalières avant de desservir le centre ville de Clermont-Ferrand, et continue jusqu'à Aulnat. La ligne 32 relie la place Gaillard à Clermont à Sayat, en passant par Durtol.

Vous l'avez compris, hors les goûts et les couleurs, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Et si vous deveniez Durtoloise ou Durtolois ?

C'est une vraie qualité de vie que je vous propose au quotidien et vous invite à ne pas rater une si belle opportunité. Une vraie sensation d'être à la campagne en étant aux portes des villes. Mieux qu'une sensation, c'est une réalité...

Collaboration interprofessionnelle acceptée.

Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur maison à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

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Cette annonce vous est proposée par THOINET Nelly - - NoRSAC: 531945913, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -