Maison - 165 m² - 8 pièces à Duclair

EXCLUSIVITÉ - SECTEUR DUCLAIR RIVE DROITE, Très belle vue sur Seine, dans un cadre verdoyant, bordé de forêt, exposition sud, belle propriété ancienne datant de 1845, indépendante, briques et colombages, d'une surface habitable de 165 m², possible 200 m², couverte d'ardoises, avec de belles dépendances. Comprenant :  
Rez-de-Chaussée : Entrée 7 m², bureau / vestiaire 13 m², cuisine aménagée et équipée 17 m², salle à manger avec cheminée à l'âtre et placard / salon : 40 m², chambre 13 m², wc indépendant, buanderie 10 m².
Étage : Palier, avec dégagement 7 m², 4 chambres (10 m², 11.50 m², 13 m², 16.50 m²) avec placards, radiateur fonte et parquet massif, salle d'eau aménagée 8 m².
Grenier aménageable 35 m² habitables avec plancher au sol, belle charpente avec deux lucarnes.
Chauffage central + fluide caloporteur électrique
Menuiseries récentes en pvc double vitrage
Fibre sur place
Forage sur le terrain à 15 / 20 mde profondeur avec pompe immergée et bi-pass pour eau de la ville.
Nombreuses dépendances :  
Deux volières dont une de 100 m², un hangar / charreterie 80 m² au sol pouvant abriter campings-cars et véhicules, un garage / atelier de 30 m² avec porte très haute et fosse-vidange, un bâtiment pierres blanches de 25 m² divisé en cave à cidre et cave à vin, une petite grotte.
Sur un parc de 6.000 m² avec une grande mare à canards avec poissons.
Verger : Pêcher, pommier, cerisier, prunier, figuier, cognassier, noyer et noisetier
Bord de forêt
PRIX : 295.000 EUR Honoraires inclus à charge vendeur
CLASSE ENERGIE : E - Consommation : 217 kWh / m2. an - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre2.837 EUR et 3.839 EUR / an - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) - CLASSE CLIMAT : E - Émissions : 66 kg CO2 / m2. an -
Contact Agent commercial Eric BRUBION RSAC Rouen 397 808 213 ADC 7606 2022 000 000 817
Sous la carte professionnelle No : CPI 7606 2022 000 000 016
Suite à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet :  https://www.gin-immobilier.com
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Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_90246_28940646)