Maison - 135 m² - 5 pièces à Douai

Iad France - Nathalie DEREPPE (07 81 88 40 28) vous propose : Vous rêvez d'une maison au cachet préservé, idéalement située ? Venez découvrir cette magnifique semi-bourgeoise de la fin du 19 ème siècle, nichée dans un emplacement privilégié, à deux pas du centre-ville et des principaux axes routiers, ainsi qu'à proximité immédiate de la faculté de droit. Avec ses 135 m² environ habitables, cette demeure séduit par son charme et ses matériaux de caractère. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux qui dessert un salon cosy avec parquet ancien, éclairé par une grande fenêtre en façade et réchauffé par un insert à bois. Ce salon s'ouvre sur une salle à manger lumineuse, dotée de grandes fenêtres offrant une vue imprenable sur le jardin. La cuisine équipée, pratique et conviviale, donne accès à une belle terrasse en bois et à un jardin clos sans vis-à-vis, soigneusement arboré, où vous pourrez profiter de moments de détente en toute tranquillité. À l'étage, un superbe escalier en bois mène à une grande chambre parquetée, ainsi qu'à une pièce polyvalente de 15 m² environ pouvant servir de chambre, bureau ou salle de jeux. Vous trouverez également une troisième chambre cosy, ainsi qu'une salle de bains complète avec baignoire, douche à l'italienne et double vasques. Des wc séparés complètent cet étage. Le dernier niveau abrite une belle chambre mansardée, avec un espace dressing ou bureau et une vue imprenable sur le beffroi. Points forts : Garage attenant avec porte motorisée (2014) Fenêtres en double vitrage PVC, volets roulants Cumulus récent (2024) Toiture en excellent état cave Pas de travaux à prévoir Cette maison pleine de charme est un coup de coeur assuré pour ceux qui recherchent une habitation de caractère, idéalement située entre vie citadine et calme absolu. Ne tardez pas à la visiter ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie DEREPPE EI (ID 44191), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 881735179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.