Immeuble - 246 m² à Divonne-les-Bains

Immeuble de rapport - Rentabilité brute estimée à 7,10 % - 3 appartements - Divonne-les-Bains (01220)

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L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cet immeuble de rapport, idéalement situé à Divonne-les-Bains. Ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête d'un projet rentable dans un cadre privilégié. Cet immeuble d'une surface totale de 246 m², dont 176 m² en loi Carrez, 53 m² d'annexes et 21 m² utiles, se compose de trois appartements totalement indépendants.

Aménagement intérieur
Vous accéderez au deuxième niveau par un escalier extérieur menant à une entrée qui donne sur l'espace commun, avec une entrée desservant l'appartement de type 4. Celui-ci se compose d'une entrée donnant accès à une cuisine séparée avec terrasse, un séjour avec une ouverture sur l'extérieur, trois chambres, une salle de bain, ainsi qu'un WC indépendant.
Au troisième niveau, un appartement de type 3 bis se présente avec une entrée desservant une cuisine équipée d'un cellier, un grand séjour, deux chambres (dont une avec un petit dressing), une salle d'eau, un WC indépendant, et une petite chambre supplémentaire. Au rez-de-chaussée, un studio avec entrée indépendante comprend un placard, une cuisine, une salle d'eau avec WC, et une chambre. L'accès à la buanderie commune est indépendant et mène à l'espace chaufferie ainsi qu'à deux caves.

Aménagement extérieur
L'immeuble est situé sur une parcelle (superficie à préciser). Deux places de parking sont déjà créées, avec la possibilité d'en aménager 4 à 5 supplémentaires (DP accepté). Actuellement, l'immeuble dispose de deux terrasses.

Prestations et matériaux
Chaque appartement est équipé d'un compteur électrique individuel et d'un système de chauffage indépendant (deux fonctionnant au gaz, un à l'électricité). L'isolation extérieure réalisée permet un bon classement énergétique (DPE : classes D et C). Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans le studio et une mise au goût du jour des autres appartements, notamment pour les sols.

Localisation et commodités
L'immeuble est idéalement situé dans le secteur de Villard, à proximité de la frontière franco-suisse. Crèche, écoles maternelles, élémentaires et collèges se trouvent à moins de 10 minutes. Commerces, restaurants et services médicaux sont à proximité immédiate.

Informations locatives et rentabilité
Le T4 de 84 m² offre un potentiel locatif estimé entre 1 900 € et 2 200 € par mois. Le T3 bis, également de 84 m², a un potentiel locatif estimé entre 1 200 € et 1 400 € par mois. Quant au studio (surface à définir), bien qu'il nécessite quelques rafraîchissements, son potentiel locatif est estimé entre 900 € et 1 100 € par mois. La rentabilité brute estimée atteint jusqu'à 7,10 %.

Informations complémentaires
La copropriété est déjà créée et ne dispose pas de syndic. Un garage de 80 m² est également disponible en supplément pour 50 000 €, avec la possibilité d'y aménager un nouvel appartement.

Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce superbe immeuble situé à Divonne-les-Bains. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.

Investment Property - Estimated Gross Yield of 7.10% - 3 Apartme...