Maison - 190 m² - 10 pièces à Derval

Découvrez cette magnifique propriété de 190 m² habitables, située au coeur d'un terrain boisé et paysagé d'environ 3300 m², à seulement 10 minutes de Derval. Idéalement située, cette maison allie le charme de la campagne aux commodités des grandes villes, avec un accès facile aux axes Rennes-Nantes et Redon-Châteaubriant. Description de la propriété : Cette maison, conçue par un architecte, se distingue par son architecture unique et ses multiples accès extérieurs. Elle se compose de deux parties : Première partie : Une entrée avec placards qui mène à une vaste pièce de vie. Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour/salon lumineux de 49 m², agrémenté d'une cheminée. Une mezzanine d'environ 18 m², parfaite pour un espace chambre, bureau ou bibliothèque. A cet étage, vous trouverez également un espace chaufferie/lingerie, un bureau, une pièce sous verrière de 11 m² et une chambre de 10,20 m² avec placards. Une salle d'eau et un WC complètent le rez-de-chaussée, tandis qu'à l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec toilettes. Deuxième partie : Cette section est accessible de plain-pied avec une entrée indépendante. Elle comprend un espace de vie d'environ 34 m² (idéal pour un atelier), une chambre et une salle de bains avec WC. Opportunités d'aménagement : Cette maison offre de nombreuses possibilités pour s'adapter à vos besoins : Maison familiale avec 5 chambres minimum. Espace professionnel dans la seconde partie, tout en conservant un cadre de vie familial. Location de la deuxième partie pour un revenu supplémentaire. Extérieur : Le bien dispose également d'un double garage surmonté de panneaux solaires, de plusieurs places de stationnement et d'une belle terrasse en bois (2024). Le jardin, soigneusement paysagé, invite à la détente, tandis qu'un espace boisé en zone UC offre la possibilité d'une construction supplémentaire (terrain constructible de 1160 m²). Son prix : 399 000 euros Contactez votre chargée des transactions immobilières Paloma GARCIA présente sur le secteur depuis 9 années pour compléter ces informations. Honoraires partagés entre vendeur et acheteur, honoraires acheteur 4,5 % calculés sur un prix de 381 818 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque.gouv.fr (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)