Maison ancienne - 80 m² - 3 pièces à Cuxac-d'Aude

Charmant Nid Douillet en Coeur de Cuxac-d'Aude
Venez découvrir 'ANAIS' cette Maison Nichée dans le charmant village de Cuxac-d'Aude (11590), partiellement meublée, qui vous offre une opportunité unique de vous installer dans une demeure pleine d'histoire et de caractère. Rénovée en 2024, 'ANAIS' de 80m² pouvant être séparée afin de former deux appartements, répartie sur deux niveaux, vous séduira par son séjour spacieux de 32m² et ses trois pièces, dont deux chambres confortables et deux salles d'eau avec WC.

L'intérieur, rafraîchi, vous invite à imaginer votre propre décoration, tandis que la cuisine américaine, aménagée et équipée, vous permettra de préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Les ouvertures en PVC avec double vitrage assurent une isolation optimale pour votre confort.

Depuis la rue, vous pourrez admirer la vue du nord, et profiter de l'espace de rangement supplémentaire offert par le grenier avec la possibilité d'aménagement en créant une mezzanine . L'assainissement est conforme, vous offrant ainsi une tranquillité d'esprit.

'ANAIS' est idéalement située : à seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, une alimentation générale et quatre restaurants. À 10 minutes à pied, vous accéderez à une crèche, une maternelle, une école élémentaire et deux médecins généralistes. Plusieurs collèges sont accessibles en 10 minutes en voiture. Pour les amoureux de la nature, 7 parcs et jardins sont à découvrir à seulement 10 minutes en voiture.

Et cerise sur le gâteau, cette maison est éligible à la fibre !
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1940.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/hestiaimmo/154/L8466/tarifs_honoraires.odt